По данным управления Росреестра по Москве, в 2011 году в столице было зарегистрировано 91,22 тыс. сделок с жильем. Это на 6,5% больше показателей 2010 года (85,65 тыс.) и на 0,5% -- 2003-го, когда на рынке был поставлен абсолютный рекорд по числу проданных квартир (90,88 тыс.). Для сравнения: в докризисном 2007 году в столице было продано 77,368 тыс. квартир, в 2008 году число сделок снизилось до 65,117 тыс., в 2009-м -- до 55,673 тыс. В 2011 году в Москве также выросло число ипотечных сделок -- до 24,7 тыс. против примерно 22 тыс. в 2010-м и 21 тыс. в 2007 году.
Расти количество сделок начало в 2010 году, когда рынок стабилизировался и на него вернулся отложенный за время кризиса спрос. В декабре 2011 года в столице было зарегистрировано 12,029 тыс. сделок против 9,619 тыс. в декабре 2010-го. "В декабре всегда заключается больше сделок, чем в любой другой месяц, так как покупатели и продавцы стараются закрыть начатые сделки до Нового года",-- говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Гендиректор IRN.Ru Олег Репченко объясняет рост числа сделок с жильем наступившей на рынке ценовой стабильностью. "В докризисные годы многие сделки срывались из-за того, что цена в процессе переговоров начинала расти. Во время кризиса люди вообще откладывали покупку квартиры",-- отмечает эксперт. С ним соглашается гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков, добавляя, что в 2011 году существенно выросло число альтернативных сделок (сделки по обмену и расселению). "Альтернативная сделка состоит из нескольких отдельных сделок, которые регистрируются и попадают в статистику по отдельности",-- вторит Олег Репченко.
Увеличению числа сделок с жильем также способствовала летняя нестабильность на мировых фондовых и валютных рынках, полагают Олег Репченко и Владислав Луцков. "Корректировка курса доллара и ожидание второй волны кризиса подтолкнули людей к покупке недвижимости с целью сохранения своих сбережений",-- говорят они. По мнению гендиректора "НДВ-Недвижимости" Александра Хрусталева, еще одним драйвером роста числа зарегистрированных сделок стал массовый переход застройщиков на договоры долевого участия. В июне 2010 года в силу вступили поправки к 214-ФЗ "О долевом участии", согласно которым застройщикам грозит штраф до 1 млн руб. с каждой сделки, заключенной не по договору долевого участия. Господин Хрусталев оценивает долю таких сделок на московском рынке в 40-50%, хотя до 2011 года она не превышала 15%."Сделки по обходным схемам в статистику Росреестра не попадают, а договоры долевого участия уже регистрируются",-- говорит эксперт.
SIA.RU: Главное
