Налог у порога. С июля вся информация о владельцах недвижимости появится в открытом доступе

С июля вся информация о владельцах недвижимости появится в открытом доступе: Росреестр презентовал информационный ресурс, который будет доступен любому желающему. Впрочем, уже сейчас можно ознакомиться с информацией о сделках купли-продажи недвижимости по всей России. Таким образом, появился инструмент для оценки рыночной стоимости жилья и земли, который ускорит введение единого налога на недвижимость.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

В конце мая Росреестр презентовал Федеральный информационный ресурс (ФИР), который впервые предоставляет доступ любому желающему к сведениям из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Пользователи ФИРа смогут ознакомиться с регистрационными данными интересующих их объектов недвижимости и узнать их кадастровую стоимость, а также имя владельца объекта, точный адрес, площадь и т. п. Как обещает ведомство, ознакомиться с этой информацией можно уже в июле. Вначале система будет содержать данные по 42 регионам страны, но к концу 2012-го охватит всю Россию. Таким образом, в ФИРе будет отражена информация примерно о 100 млн объектов недвижимости по всей стране.

Главной же особенностью нового ресурса станет Мониторинг рынка недвижимости (МРН), в котором Росреестр будет публиковать цену всех сделок с объектами недвижимости, проходящими госрегистрацию. С МРН можно ознакомиться уже сейчас. "Росреестр раскрывает эту информацию впервые,-- рассказывает начальник управления оценки недвижимости Росреестра Алексей Штейников.-- Данные не будут персонифицированы, однако все характеристики объекта, включая его месторасположение и стоимость, в мониторинге будут указаны". Это значит, что можно будет узнать цены по всем сделкам купли-продажи недвижимости.

Стоит отметить, что в МРН отражается та цена, которая указана в документах при продаже объекта недвижимости. Сейчас на рынке существует практика занижения цены сделки, но борьба с этим в компетенцию Росреестра не входит. Следить за этим должна Федеральная налоговая служба (ФНС). Напомним, что в случае продажи жилья, находящегося в собственности менее трех лет, но стоящего больше 1 млн руб., продавец обязан заплатить 13% подоходного налога. Поэтому часто реальная стоимость сделки в договоре купли-продажи намеренно занижается. По наблюдениям экспертов НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"", по такой схеме проводится примерно каждая четвертая сделка с недвижимостью на рынке. 

Сейчас Росреестр раскрывает сведения, которые получает из двух источников: это данные самого ведомства и данные Фонда РЖС, который занимается аукционами по продаже федеральных земель для застройщиков. Очевидно, что это должно вызвать интерес и граждан, и ФНС, и оценщиков, которые впервые получат доступ к общей федеральной базе цен. Неудивительно, что руководитель департамента оценки налогообложения и экономики недвижимости "Союзэкспертизы" Егор Кизякин называет информационный проект Росреестра настоящим прорывом. Это особенно актуально сейчас, в процессе массовой переоценки объектов недвижимости, развернувшейся в ряде российских регионов в рамках подготовки перехода на новый налог.

О том, что правительство не первый год пытается ввести единый налог на недвижимость (ЕНН), говорится уже несколько лет. В ЕНН планируется объединить два налога -- на землю и на имущество. В прошлом году президент России в своем бюджетном послании призывал начать взимать единый налог на недвижимость уже в 2012 году в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка объектов капстроительства. 

Впрочем, по мнению Эльвиры Набиуллиной, которое она высказала в декабре прошлого года, единый налог на недвижимость может появиться в нашей стране не раньше чем лет через пять. Однако с 2013 года некоторые регионы по желанию смогут взимать налог на имущество по рыночной стоимости. Имелись в виду 12 регионов, где в 2011 году в рамках пилотного проекта была проведена переоценка объектов недвижимости. Эти регионы -- Калужская, Тверская, Калининградская области, Краснодарский, Красноярский края, Ростовская область, Башкирия, Татарстан, Нижегородская, Самарская, Иркутская, Кемеровская области. 

В пилотных регионах результаты этой переоценки, по данным "Союзэкспертизы", позволят повысить налоговые поступления в несколько раз.