Торговые центры переезжают за МКАД. Инвесторам стало выгоднее строить в Подмосковье

О планах RB Invest Алексея Курочкина, рассказал один из акционеров компании Алексей Дедюля. По его словам, RB Invest планирует приобрести три-четыре готовых торговых центра и столько же девелоперских проектов общей стоимостью $300 млн. "Это будут объекты площадью 25-45 тыс. кв. м, в частности в Подмосковье",-- сообщил он, отказавшись назвать их.

О планах компании знают консультанты. К примеру, RB Invest предлагался готовый объект на Дмитровском шоссе под редевелопмент, говорит один из участников рынка. Практически закрыта сделка по покупке действующего торгового центра "Карнавал" в Чехове (32,8 тыс. кв. м) и одного регионального на южной границе с Московской областью, рассказывает другой источник "Ъ". По словам господина Дедюли, компания уже строит два торговых центра в Москве и Тамбове.

Небольшие торговые центры, в том числе в регионах, более привлекательны для инвесторов, чем раскрученные московские объекты. Их можно купить дешевле, а окупятся они быстрее, отмечает директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталия Тишендорф. Районные окружные центры в Москве окупаются за восемь-десять лет, в Подмосковье и Центральном регионе России этот период составляет пять-семь лет, соглашается директор департамента коммерческой недвижимости MD Group Юлия Дальнова.

У RB Invest уже есть опыт инвестиций в готовые торговые центры: в начале июня компания продала два "Метромаркета" в Москве (были куплены в июле 2011 года у девелоперской компании Capital Group за $117 млн), заработав около $10 млн.

Екатерина Геращенко