АИЖК выполнит поручение президента Владимира Путина на шесть лет раньше срока -- уже с сентября ставка большинства ипотечных кредитов будет привязана к инфляции

Согласно новым правилам, для основного кредита АИЖК "Стандарт" с 3 сентября 2012 года ставка по желанию заемщика может быть фиксирована на любой строк, по истечении которого она будет пересчитываться в зависимости от официального уровня инфляции (плюс 2,2 процентного пункта), сообщило агентство. В итоге (учитывая зафиксированную Росстатом в прошлом году инфляцию в 6,1%) минимальная ставка по рублевым кредитам составит 8,3% годовых против 8,9% ранее.

"АИЖК предлагает экзотический базовый индикатор -- уровень инфляции,-- удивлен директор департамента розничных продуктов и технологий Промсвязьбанка Иван Пятков.-- Обычно плавающая ставка привязывается к ставке рефинансирования или MosPrime". С ним согласен директор по ипотечному кредитованию Банка Москвы Олег Пятлин: "Инфляция включает в себя не только рыночные риски, но и политические. Поэтому довольно спорно привязывать кредит к уровню инфляции, риски заемщика в этом случае серьезно возрастают". "Мы хотели привязать ставку к показателю, который не пугал бы заемщика,-- парирует гендиректор АИЖК Александр Семеняка.-- Что такое MosPrime, обычный человек не знает (индикативная ставка предоставления крупнейшими банками межбанковских кредитов первоклассным заемщикам; публикуется каждый рабочий день; на 6 июля для полугодовых кредитов составляла 7,36% годовых.-- "Ъ"), а вот что такое инфляция, всем понятно".

Впрочем, есть еще одна причина для привязки ипотечной ставки к инфляции. Такое поручение правительству дал президент Владимир Путин сразу после инаугурации (указ от 7 мая N600).

АИЖК указ президента выполнило раньше срока, но с существенными ограничениями. Кредит по ставке "инфляция плюс 2,2 процентного пункта" можно будет получить при не менее чем 50-процентном первоначальном взносе и заключении договора личного страхования (при его отсутствии ставка повышается на 0,7%), а также при фиксации ставки на 12 месяцев.

Одновременно ставки по наиболее популярным кредитам с минимальным первоначальным взносом -- от 10% до 30% -- возрастают: вместо 10,5% заемщику придется платить 11,05% годовых. И это при условии, что ставка зафиксирована на 12 месяцев, в противном случае она может превысить 12% (например, если заемщик зафиксирует ставку на десять лет). Дело в том, что для таких кредитов предусмотрена вдвое большая "надбавка" к инфляции -- от 4,5 до 5,6 процентного пункта. "АИЖК в начале мая предупреждало, что до конца года средние ставки по рублевым кредитам вырастут до 12,5%,-- комментирует Олег Пятлин.-- То есть фактически агентство подтягивает ставки до среднерыночных". Согласно отчетности Центрального банка, с начала года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам выросла с 11,7% до 12,2% годовых.

По расчетам АИЖК, даже при нынешнем уровне ставок новая система для заемщиков может стать выгодной. Так, в текущем году Минэкономики ожидает инфляцию в 5-6%, в 2013 году -- от 4,5% до 5,5%. Если прогнозы чиновников сбудутся, то минимальная ставка по ипотечному кредиту от АИЖК в 2014 году может составить 6,9%.

Однако возможен и другой сценарий, предупреждают аналитики Райффайзенбанка.

Александра Баязитова