Медленный взрыв
"С уверенностью могу сказать, что осенний высокий сезон состоялся, его можно даже назвать взрывным,-- заявляет Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании "Химки Групп", но тут же оговаривается: -- Речь идет лишь об отложенном спросе, и я думаю, что этот уровень продаж нормальный для рынка. Летом люди психологически уже готовились если не к кризису, то к серьезным проблемам и откладывали покупку недвижимости".
Если же выразить осенний рост в цифрах, процесс окажется вялотекущим. "На конец октября стоимость квадратного метра на вторичном рынке городского жилья составляет около 185 тыс. руб. Таким образом, цена выросла на 2% по сравнению с августом и на 10,6% по сравнению с началом года. Однако если учитывать инфляцию (в районе 6%), реальный рост цен окажется гораздо ниже (около 4-5%), что можно считать весьма незначительным приростом. Цена за квадратный метр в экономсегменте составляет 154,4 тыс. руб., в бизнес-сегменте -- 213,2 тыс. руб., в сегменте премиум -- 269,8 тыс. руб.",-- комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".
"Рыночную ситуацию можно охарактеризовать как достаточно спокойную, без резких всплесков, падений как покупательской активности, так и ценовых показателей. Цены меняются на каждом из проектов в своей динамике, и в целом их рост находится выше уровня инфляции на несколько процентов",-- соглашается Дмитрий Отяковский, директор по маркетингу и развитию ГК "Пионер".
"Вынужден констатировать, что традиционного всплеска активности на рынке жилья нынешней осенью не произошло,-- высказывает свое мнение Олег Самойлов, генеральный директор "Релайт-недвижимость".-- Это не значит, что рынок вошел в фазу существенного спада, просто его активность сохранилась примерно на том же уровне, что бывает в разгар низкого сезона -- летом. Во-первых, сегодняшний спокойный рынок во многом стал следствием того, что в первом полугодии его активность была в основном обеспечена проявлениями ажиотажного спроса, подстегивавшимися тревожными ожиданиями, связанными с важными политическими событиями в стране. Под влиянием этой тревожности многие потребители старались успеть решить свои жилищные вопросы, что и породило пиковый спрос. Теперь же, когда пик этого спроса прошел, покупателям нужно время, чтобы вновь собраться с силами. А вторая причина -- повышение ставок по ипотечным кредитам. Приходится констатировать, что по этой причине объем ипотечного кредитования сократился не менее чем вдвое".
Инвестиции в элитное
Тенденции в элитном секторе, который обычно ведет себя независимо, на этот раз совпали с общим трендом -- возможно, случайно. "Спрос на городскую элитную недвижимость в октябре превысил спрос сентября лишь на 1,5%,-- отмечает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.-- Средняя стоимость квадратного метра в сегменте элитной недвижимости несколько возросла и сегодня составляет $19,46 тыс.
Впрочем, можно отметить некоторые приметы подъема, не связанного с сезонным фактором. "На рынок стали возвращаться инвесторы-банкиры. Люди сегодня боятся держать деньги в деньгах, и им комфортнее пересидеть нестабильное время в более понятной и устойчивой сфере, такой как дорогая недвижимость. Как показал кризис, хорошие проекты в цене не опускаются. Наибольшим спросом сегодня пользуются проекты ЖК "Литератор", в котором сочетается оптимальное соотношение цены, качества и сроков строительства, а также ЖК Knightsbridge Private Park, который привлекает покупателей хорошей концепцией, даже несмотря на достаточно высокие цены",-- отмечает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED.
75% покупок коттеджей и таунхаусов в Новой Москве являются инвестиционными. Такие данные приводят эксперты компании Altimus Development. Рост цен в сегменте эконом и комфорт составит 10-12% по итогам года. Рынок поселков бизнес-класса останется стабильным, зато возрастет интерес конечных покупателей к готовым коттеджам с доступной ценой.
SIA.RU: Главное
