ВЭБ накрывает Красную Поляну. Владимир Потанин готов заложить свой девелоперский бизнес

27 ноября 2012

Как стало известно "Ъ", владелец "Интерроса" Владимир Потанин отдает свою девелоперскую компанию "ПрофЭстейт" в залог ВЭБу по займу 55,7 млрд руб. Эти деньги были выделены на строительство в Красной Поляне к Олимпиаде курорта "Роза Хутор". В случае нарушения условий кредитного договора бизнесмен может лишиться компании, оцененной в 21,7 млрд руб.

Изначально инвестиции в создание в Красной Поляне горнолыжного курорта "Роза Хутор" оценивались в 52 млрд руб., из них 36 млрд руб. приходилось на кредит ВЭБа. Но в ходе стройки смета увеличилась до 68,6 млрд руб., а размер одобренного ВЭБом кредита -- до 55,7 млрд руб. В "Интерросе" не раз заявляли, что затраты выросли из-за условий Международного олимпийского комитета, который потребовал от инвестора повысить безопасность объекта, адаптировать трассы для новых дисциплин в сноуборде и фристайле. Кроме того, на курорте "Роза Хутор" на высоте 1,5 тыс. м над уровнем моря потребовалось построить Олимпийскую деревню на 2,6 тыс. мест.

ВЭБ, увеличив размер кредита, потребовал от заемщика нарастить и залоговую массу, сообщил "Ъ" источник, знакомый с ходом переговоров. По его словам, Владимир Потанин отдает в залог госкорпорации 100% ЗАО "ПрофЭстейт", которое управляет девелоперскими активами бизнесмена, в том числе и строительством "Роза Хутор". .

ЗАО "ПрофЭстейт" создано в 2010 году на базе активов, которые отошли Владимиру Потанину в ходе раздела девелоперского бизнеса с экс-партнером Михаилом Прохоровым.

Другой источник "Ъ", знакомый с условиями кредитного договора, говорит, что заем на строительство курорта "Роза Хутор" выдан до 2024 года по ставке рефинансирования Центробанка (сейчас ее размер составляет 8,25%) плюс 0,7%. До окончания Олимпиады "ПрофЭстейт", как и другие олимпийские инвесторы, кредитующиеся в ВЭБе, освобождены от уплаты процентов. По словам собеседника "Ъ", в обновленном кредитном договоре с Владимиром Потаниным ВЭБ сохраняет за собой возможность внесудебного взыскания залога. Это означает, что если кредитор нарушит условия договора, то госкорпорация вправе забрать в свою собственность не только "Роза Хутор", но и все активы "ПрофЭстейта". "Изменение залога заставит нас еще больше оптимизировать затраты и снижать себестоимость строительства курорта",-- прокомментировал эту информацию Сергей Бачин. Погашать кредит компания намерена за счет доходов от туристов и продажи недвижимости на курорте. Сейчас спуски "Роза Хутор", по расчетам компании, посещают 10 тыс. человек в день, после Олимпиады цифра вырастет до 15-17 тыс. человек.

Халиль Аминов