Арендные ставки дорогих офисов (минимум класс А) по итогам прошлого года выросли во всем мире в среднем на 2%, подчитали в CBRE. Стоимость аренды повысилась в 74 городах, снизилась в 37 и осталась неизменной в 22. Восстановление мирового рынка коммерческой недвижимости в 2012 году замедлилось, констатируют аналитики, объясняя это влиянием долгового кризиса в Европе, снижением темпов экономического роста на развивающихся рынках и финансовой неопределенностью в США. В то же время аренда по-прежнему дорожает из-за высокого спроса на качественные помещения при низком темпе строительства новых объектов.
Самые дорогие офисы в 2012 году были в Центральном районе Гонконга -- арендаторы платили за них $2651 за 1 кв. м в год. В тройку лидеров по уровню ставок аренды на офисные помещения вошли также лондонский Вест-Энд -- с $2366 за 1 кв. м и Токио -- с $2123 за 1 кв. м.
Москва заняла в рейтинге восьмое место с $1860 за 1 кв. м. Предыдущее исследование арендных ставок в крупнейших городах мира CBRE проводила в период финансового кризиса -- по итогам 12 месяцев, закончившихся в марте 2009 года. Тогда Москва входила в первую тройку с $1832 за 1 кв. м после Токио ($1976 за 1 кв. м) и лондонского Вест-Энда ($1858 за 1 кв. м). Таким образом, по версии CBRE, почти за четыре года офисные ставки в Москве выросли на 1,5%.
Москва останется в десятке городов с самыми высокими ставками аренды офисов еще несколько лет, уверен директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов. "Изменить эту ситуацию может экономический кризис либо резкая активизация развития новых деловых районов с хорошей транспортной инфраструктурой, что существенно увеличит предложение",-- поясняет эксперт.
Сейчас в Москве базовые ставки аренды офисов премиум-класса составляют $1000-1200 за 1 кв. м, класса А -- $650-900 за 1 кв. м, класса В -- $400-600 за 1 кв. м, оценивает руководитель отдела маркетинга бизнес-парка Nagatino i-land Ольга Ладоренко. "В прошлом году большинство сделок пришлось на класс В, но спрос арендаторов на более дорогие офисы -- класса А и выше -- растет",-- говорит госпожа Ладоренко. Объем предложения в сегменте класса А действительно увеличивается, согласен региональный директор Jones Lang LaSalle Валентин Стобецкий. По его словам, на 2013 год заявлено 400 тыс. кв. м новых офисов класса А, тогда как в 2012-м этот показатель составил лишь около 220 тыс. кв. м.
SIA.RU: Главное
