О том, что АИЖК меняет способ управления перешедшими ему залоговыми квартирами, "Ъ" рассказал заместитель генерального директора агентства Александр Щеглов. До конца года агентство планирует создать специальный ЗПИФ недвижимости, в который намерено передать все доставшееся ему от дефолтных заемщиков жилье. До настоящего времени АИЖК самостоятельно реализовывало его через свой сайт. Для заемщиков, выкупающих залоговые квартиры непосредственно у АИЖК, оно предлагало специальные условия кредитования: при первоначальном взносе 30% кредитная ставка составляла всего лишь 3/4 ставки рефинансирования Центробанка (на текущий момент 6,5% годовых). Но даже несмотря на такой бонус, самостоятельно агентству за все время существования удалось продать менее половины (800) из доставшихся ему квартир (более чем 1,8 тыс.).
Такой результат сопряжен с довольно значительными затратами по содержанию непроданного жилья, указывают в агентстве. Поэтому теперь управление всем залоговым имуществом предполагается отдать профессиональной управляющей компании. "Управление недвижимым имуществом -- это специфический бизнес, требующий специальных навыков и соответствующего опыта,-- пояснил господин Щеглов.-- Для агентства как для рефинансирующей организации такой бизнес не является профильным". По его словам, участники рынка специализированных управляющих компаний, работающих с недвижимостью с использованием ЗПИФов, более компетентны в этом бизнесе. На первоначальном этапе АИЖК предполагает передать в фонд 948 квартир во всех российских регионах общей стоимостью 1,5 млрд руб. Весь доход от реализации жилья через ЗПИФ управляющая компания будет направлять на выкуп новых квартир, перешедших АИЖК.
В агентстве не скрывают, что к такому способу работы с перешедшим ему залоговым имуществом пришлось прибегнуть в том числе из-за того, что не удалось найти риэлтора, который был бы способен реализовать жилье по всей России.
Определиться с управляющей компанией для ЗПИФа агентство намерено до конца января. О своем желании управлять залоговыми квартирами уже заявили пять управляющих компаний: "БКС -- Фонды недвижимости", "Солид Менеджмент", "НИК Развитие", "Универ Менеджмент", и "ГФТ Паевые инвестиционные фонды", говорится в документах АИЖК. Ключевым фактором для выбора управляющего станут предложенная претендентом сумма комиссии за управление, а также разработанная им стратегия по управлению имуществом.
"Предложение АИЖК вполне логично,-- отмечает гендиректор "НИК Развитие" Елена Ширковец.-- В их базе есть как ликвидные объекты, так и совершенно неликвидные, которые стандартному агентству недвижимости неинтересны. Для нас же такой проект мог бы стать ценным опытом по управлению имуществом почти во всех уголках страны".
Впрочем, определенный резон для АИЖК в столь непростой схеме все же есть, указывают эксперты. "Обычно закрытые фонды создаются с целью оптимизации налогов,-- отмечает эксперт "Райффайзен Капитала" Елена Климанова.-- Ведь основное преимущество таких фондов -- пониженная ставка налога на имущество. Кроме того, налог на прибыль они уплачивают только после выплаты дохода своему пайщику, тогда как в данном случае выплаты не будет: доход будет направляться на покупку новых активов".
SIA.RU: Главное
