Наступивший год обещает стать судьбоносным для рынка недвижимости: событий ожидается много.
В том, что ждет рынок в ближайшие месяцы, и постарался разобраться (с помощью уважаемых экспертов, конечно) обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
Приватизация: наконец-то она завершится?
У бесплатной приватизации жилья в России – долгая история. Стартовала она в начале 90-х и закончиться должна была 1 января 2007 года. Но к намеченному сроку государственные органы явно не справлялись с наплывом посетителей («веселое» было время: люди иногда занимали очередь с вечера и ночевали на улице), поэтому приватизацию продлили до 1 марта 2010 года.
Там произошла своя «нескладуха». К 65-летию Победы (а это май 2010-го) массово давали квартиры ветеранам Великой Отечественной войны. Кроме того, напоминает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в тот период начали действовать программы по обеспечению жильем военнослужащих. Эти категории, конечно, хотели бы приватизировать свою недвижимость, и окончание приватизации передвинули еще раз – на 1 марта 2013 года.
Государство много раз повторило, что этот срок – уж точно самый окончательный. Однако сейчас в Госдуме находятся целых четыре законопроекта, касающихся продления приватизации. (См. «Депутат ГД Галина Хованская: Деприватизацию жилья надо сделать бессрочной»; «Военным продлят бесплатную приватизацию жилья до 2015 года»; «Приватизацию жилья предложили продлить до 2018 года».)
Дадут ли им ход? Результат зависит от самых высоких лиц в государстве. Решат, что необходимо продлить приватизацию, значит, так и будет. Время еще есть – почти целый месяц.
По мнению Риммы Балясниковой - директора отдела информации компании ЕГСН, на остановку приватизации рынок отреагирует постепенно, и не колебанием цен и повышением спроса, а возвращением такой операции, как прямой обмен квартир. «Сейчас риелторы желающим обменять свою муниципальную жилплощадь на другую советуют все же квартиру приватизировать и затем совершать с ней любые операции. Так проще, быстрее и реальнее провести сделку и получить желаемое. Однако когда такой возможности не будет, единственной возможностью у муниципальных квартиросъемщиков изменить свои жилищные условия станет прямой обмен», - говорит эксперт.
Налог на роскошь: уравнение с огромным числом неизвестных
«Введение дополнительных налогов и повышение ставок по уже действующим – это, пожалуй, одна их самых популярных мер, принимаемых государствами для борьбы с кризисом, - говорит Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate. – Достаточно вспомнить инициативы Франции, Греции или, например, Украины, где с начала года введен новый закон о налогообложении недвижимости».
Что касается нашей страны, то тут, конечно, сразу вспоминается Послание В. Путина Федеральному Собранию. «Необходимо облагать предметы роскоши дополнительным налогом», - сказал президент. И отметил, что решение о введении налога на роскошь (элитную недвижимость и престижные автомобили) надо принять уже в первой половине 2013 года.
Инициатива вызывает много вопросов. Первый – что есть «роскошь», то есть начиная с какого порога цены объект недвижимости станет облагаться дополнительным налогом? «Первоначально говорилось о 100 млн руб., теперь обсуждается цифра в 300 млн, - говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). – Это очень значительная сумма. Если мы говорим о городской недвижимости, то в данные ценовые рамки могут попасть только элитные объекты – уникальное единичное предложение. Если же закон будет суммировать стоимость недвижимости: городские квартиры, загородные участки, дачи, то налог затронет большее количество людей».
Павел Трейвас (Villagio Estate) напоминает о принципиально иной методике - предложении министерства экономического развития считать роскошью объекты от 1000 кв. м. Их очень немного: средняя площадь элитного домовладения не превышает 500 кв. м, а резиденции от 1000 кв. м являются откровенной редкостью.
Не очень понятны и будущие ставки. Наши эксперты называли две цифры: 0,05% и 0,1%. Даже если брать по максимуму, что за собственность в 300 млн руб. ежегодно надо будет отдавать 300 тысяч. Это не очень много (если мерить масштабами человека, сумевшего 300-миллионную недвижимость купить). С другой стороны, названные ставки как-то подозрительно похожи на цифры из «Налога на имущество физических лиц» - того, по которому государству платят все граждане. Совершенно не исключено, что для «богатеев» установят другие ставки – куда более высокие…
Разошлись наши эксперты и в вопросе о перспективах того, что в 2013 году решение о данном налоге будет принято. «На мой взгляд, власти приложат все усилия, чтобы он был принят», - убеждена Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). А вот Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», напоминает, что разговоры о налоге на роскошь идут уже более 10 лет. «Неоднозначность, сложность администрирования и не до конца понятная результативность налога на роскошь и вызывают столь долгую дискуссию, - отмечает эксперт. – Это свидетельствует в пользу того, что и в 2013 году его ждет нелегкая судьба».
…И совсем непонятным остается вопрос о том, как данная мера скажется на рынке. «Скорее это приведет к сокращению числа инвестиционных покупок в сегменте дорогой недвижимости», - предполагает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Ничего страшного, разрушительного грядущие события не несут. Приватизация (что законченная, что незаконченная) на рынок повлияет минимально, разве что могут вернуться обмены квартир. Повышение налогов может привести к сокращению инвестиционных покупок.
SIA.RU: Главное
