За последний год стоимость квартир на вторичном рынке в Крыму в среднем выросла на 14%, до 92 тыс. руб. за кв. м. После вхождения почти пять лет назад Крыма в состав России цены на вторичном рынке жилья на полуострове резко возросли, а потом так же упали. Теперь тренд опять поменялся и темпы роста оказались вдвое выше, чем в Москве — самом капиталоемком рынке недвижимости в стране. Среди факторов, способствовавших подорожанию квартир в Крыму эксперты называют открытие моста на полуостров.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в Крыму с февраля 2018 по февраль 2019 года выросла на 14%, до 92 тыс. руб. за кв. м, говорится в исследовании ЦИАН. С 2014 года с момента проведения референдума в Крыму по текущий момент цены увеличились на 44%. Динамика цен на вторичную недвижимость в Крыму существенно превысила средний показатель по стране. В целом по России за последний год рост составил 7%, до 63,9 тыс. руб. за кв. м, в Москве — на 6,9%, до 203 тыс. руб. за кв. м.
Возобновление роста цен — новый тренд. Как следует из расчетов ЦИАН, стоимость недвижимости в Крыму заметно увеличилась в 2014–2015 годах из-за специфики рынка: традиционно цена квартир в регионе номинировалась в долларах, и резкое обесценивание рубля способствовало подорожанию. В итоге через два года после проведения референдума стоимость вторичной недвижимости в Крыму достигла пика — 105,7 тыс. руб., увеличившись на 66%.
Но в 2016 году ситуация изменилась: за этот период вторичное жилье в Крыму подешевело сразу на 17%, в 2017 году — на 8%. Заметный рост стоимости жилья, следует из расчетов ЦИАН, начался в последний год. Аналогичный тренд заметили и другие участники рынка. Представитель ANG Partner Мария Татаренко связывает это с заметным оживлением спроса, происшедшим на фоне открытия сообщения по Крымскому мосту. На такие события рынок недвижимости традиционно реагирует с опозданием.
Дополнительными факторами госпожа Татаренко называет снижение ставок по ипотеке и увеличение объема инвестиций из федерального бюджета в экономику полуострова.
Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров рассказывает, что основной спрос в Крыму формируется в сегменте массового жилья. Это подтверждают в ЦИАН, указывая, что активность покупателей сосредоточена в низких ценовых диапазонах.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
