В Иркутске средняя цена на комнаты за год увеличилась на 2,1%,

20 июня 2019

За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны выросла на 8% и достигла 64 900 рублей. Растущая из месяца в месяц цена квартир вынуждает многих россиян думать о более бюджетных вариантах жилья. В Иркутске спрос^[1] на комнаты вырос на 38,4% за год, а их средняя цена увеличилась на 2,1%, до 49 300 рублей за квадратный метр.

В целом по стране комнаты подешевели на 3,1%, до 42 700 рублей за квадратный метр.

Аналитики «Авито Недвижимость» выяснили, что покупка комнат не всегда рассматривается как вариант для самостоятельного проживания, часто они приобретаются под арендный бизнес. В Иркутске предложение комнат для долгосрочной аренды выросло на 26,6%, а интерес к ним – на 24,7%.

«Предложение комнат есть только на вторичном рынке, их количество ограничено. При этом спрос на бюджетный вариант жилья высокий, но цены не растут так сильно — это обусловлено особенностями рынка. Приобретая комнату, покупатели часто берут на себя риски, связанные с юридическими вопросами, с коммуникацией, с другими собственниками и т. д.», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Рейтинг городов по доступности комнат в 2019 году (цены в рублях)

	Город	Средняя цена кв. м	Динамика цены	Место по динамике
1	Ульяновск	27 400	-3,9%	23
2	Челябинск	30 600	-2,3%	20
3	Тольятти	31 400	-2,8%	22
4	Саратов	32 200	0,1%	15
5	Воронеж	35 000	-0,9%	18
6	Волгоград	35 200	-0,2%	16
7	Ижевск	36 500	-0,3%	17
8	Омск	36 700	0,9%	13
9	Барнаул	39 900	1,9%	9
10	Краснодар	43 000	4,4%	3
11	Самара	43 100	-1,0%	19
12	Тюмень	43 900	0,6%	14
13	Пермь	44 400	2,4%	6
14	Красноярск	44 800	3,7%	4
15	Нижний Новгород	45 900	1,1%	10
16	Ростов-на-Дону	46 500	-2,7%	21
17	Новосибирск	48 700	1,0%	11
18	Иркутск	49 300	2,1%	8
19	Уфа	58 200	2,3%	7
20	Казань	59 500	3,3%	5
21	Екатеринбург	61 200	0,9%	12
22	Санкт-Петербург	97 100	8,3%	2
23	Москва	186 200	10,9%	1
	Вся Россия	42 700	-3,1%

На рынке долгосрочной аренды комнат предложение выросло на 23,8%, спрос — на 17,1%. Средняя цена при этом увеличилась на 1,8% — до 9200 рублей в месяц. Самым привлекательным городом с точки зрения аренды стали Москва и Санкт-Петербург, спрос на аренду комнат в которых составляет почти треть от общероссийского. В Иркутске комнату можно арендовать за 7 400 рублей в месяц (+1,1% за год).

Рейтинг городов по доступности аренды комнат в 2019 году (цены в рублях)

	Город	Средняя цена	Динамика цены	Место по динамике
1	Тольятти	4 700	1,6%	12
2	Ульяновск	5 200	3,4%	3
3	Воронеж	5 600	1,2%	15
4	Саратов	5 600	1,1%	18
5	Ижевск	5 700	1,0%	20
6	Челябинск	5 800	0,4%	21
7	Волгоград	5 900	3,5%	1
9	Омск	6 100	2,5%	5
8	Барнаул	6 100	2,2%	8
10	Нижний Новгород	6 700	1,8%	11
11	Краснодар	7 000	0,3%	22
12	Пермь	7 100	2,4%	7
13	Самара	7 100	1,3%	13
14	Красноярск	7 300	3,4%	2
16	Уфа	7 400	2,2%	9
15	Иркутск	7 400	1,1%	19
17	Ростов-на-Дону	7 600	1,3%	14
18	Тюмень	7 700	2,2%	10
20	Новосибирск	8 000	2,5%	6
19	Казань	8 000	1,1%	17
21	Екатеринбург	8 800	1,2%	16
22	Санкт-Петербург	11 700	3,1%	4
23	Москва	13 700	-3,6%	23
	Вся Россия	9 200	1,8%

^[1]По данным Авито. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение». Это отражает спрос на товар или услугу на сайте.