В случае каких-либо новых финансовых потрясений в России, можно ожидать ускорения снижения цен на новостройки, при отсутствии - наиболее вероятна стабилизация до конца 2009 г, с традиционным сезонным спадом в декабре-январе, и восстановление тенденций роста на рынке в начале 2010 г, - эксперты Blackwood

Снижение цен в августе 2009 г зафиксировано только в 15 проц московских элитных новостройках. Средняя цена предложения снизилась на 0,5 проц и составила 16300 долл за кв м или 515,1 тыс руб за кв м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка элитной недвижимости компании "Блэквуд" /Blackwood/.

               

По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в августе 2009 г активные продажи велись по 35 элитным адресам. Объем предложения составил 1170 квартир или 203,6 тыс кв м.

               

Указанная динамика цен связана с тем, что застройщики в большинстве случаев зафиксировали тот уровень цен, ниже которого они в ближайшее время опускаться не планируют, ожидая дальнейшего развития ситуации на рынке. Таким образом, на рынке элитных новостроек отмечается относительная стабилизация.

               

В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня, достигнутого в сентябре 2008 г, составило к августу 2009 г 20,4 проц, рублевые же цены остались на уровне докризисных. При этом снижение цены в среднем по первичному рынку Москвы более существенно: 35 проц в долларах и 18,9 проц в рублях.

               

Важным периодом, который предопределит тренд развития рынка на ближайшую перспективу, будет осень 2009 г. В случае каких-либо новых финансовых потрясений в России или за рубежом, которые приведут к новому витку кризиса, уже к концу 2009 г можно ожидать ускорения снижения цен. При отсутствии же новых потрясений наиболее вероятна стабилизация до конца 2009 г, с традиционным сезонным спадом в декабре-январе, и восстановление тенденций роста на рынке в начале 2010 г.