Покупатель залогов выступил "Соло". Земельные участки банка "Санкт-Петербург" скупил таинственный покупатель

Вчера состоялся первый в России аукцион по банковским залогам. Нежилая недвижимость и земельные участки, выставленные на продажу банком "Санкт-Петербург", не вызвали ажиотажного спроса -- превышение начальной цены составило всего 5%. Впрочем, стоимость реализации оказалась максимально приближенной к рыночной, а вот для того, чтобы признать рыночной сделку в целом, не хватает информации о покупателе, отмечают эксперты.

Банк "Санкт-Петербург" стал первым банком, продавшим свои залоги на открытом аукционе. Организовал торги Российский аукционный дом (РАД), учрежденный совместно Сбербанком и Фондом имущества Санкт-Петербурга/

Начальная цена всех трех лотов составляла 299,8 млн руб. Реализовать их удалось за 313,9 млн руб. Победителем стало ООО "Соло". Всего участников было два. Реализованы были земельные участки с производственными зданиями -- один участок в городе Сестрорецке (Ленинградская область), а также два участка с нежилыми помещениями в Петербурге, в Угольной гавани.

Все три объекта были залогами по кредитам, выданным банком "Санкт-Петербург" Выборгской судоходной компании и другим компаниям, входящим в "Осло Марин Групп". Общий долг "Осло Марин Групп" перед банком "Санкт-Петербург" составляет около 4 млрд руб., из них долг Выборгской судоходной компании -- около 2 млрд руб. Часть требований удалось урегулировать в досудебном порядке -- залоги именно по этим кредитам и были выставлены вчера на аукцион.

В банке "Санкт-Петербург" довольны сделкой. Цена на аукционе устанавливалась исходя из рыночной стоимости, пояснили "Ъ" в РАД. "Начальная цена была установлена в 80% от рыночной стоимости -- это предполагает закон об ипотеке, в случае если заемщик и кредитор не договариваются об ином",-- поясняет представитель РАД Алина Куберская. Рыночная стоимость объектов была оценена по заказу банка в июле 2009 года.

Действительно, банк "Санкт-Петербург" сумел реализовать свои залоги по "более чем приемлемой цене", подтверждает глава "Миэль-Аналитики" Владислав Луцков. Отталкиваясь от площади земельных участков и цен за квадратный метр в Сестрорецке и промышленных районах Санкт-Петербурга, господин Луцков подсчитал, что залоги банка "Санкт-Петербург" проданы по цене "не менее 50% от максимально возможной докризисной цены". "Это нормальная цена, сейчас недвижимость зачастую продается по цене не выше 30% от докризисной",-- говорит он. Комиссия РАД от организации торгов составила 5% от начальной цены.

Наталия Ъ-Биянова