«Ипотечного кризиса в России нет и быть не может! » – таков итог круглого стола, посвященного ипотечному кредитованию, который состоялся сегодня в пресс-центре газеты «Комсомольская Правда – Байкал». На круглом столе Сбербанк представлял директор Управления корпоративных клиентов Байкальского банка Станислав Карташов.
«У нас кризиса, аналогичного американскому, не может быть по трем причинам, – пояснил Станислав Карташов. – Во-первых, благодаря особенностям российского ипотечного кредитования: большинство крупных банков используют для ипотечного кредитования средства вкладчиков. И эти банки, к которым относится и Сбербанк России, в незначительной мере зависят от заимствований на финансовых рынках. По другой, американской модели, которая как раз ориентирована на привлечение средств с финансовых рынков, работают многие отечественные банки, но доля ее в объемах ипотечного кредитования пока не очень велика, но быстро растет. При этой схеме используется рефинансирование - имея небольшой объем оборотного капитала, банк выдает его в виде ипотечных кредитов, а потом осуществляет под эти кредиты заимствования на финансовом рынке, например, выпуская облигации. У каждой модели есть плюсы и минусы, но на фоне ипотечного кризиса в США более устойчивой оказалась первая модель.
Вторая причина – российский рынок ипотечного кредитования сам по себе пока не велик (чуть более 1% валового внутреннего продукта, против десятков процентов в европейских странах), хотя, без сомнения, в последние годы он демонстрирует существенный рост. Особенно это стало заметно именно в 2007 году: за 3 квартала на 81% в Байкальском банке увеличился портфель жилищных кредитов (до 10,3 миллиарда рублей). Доля жилищных кредитов составляет 27% кредитного портфеля физическим лицам. Ипотека растет, и это хорошо. Потому что, так или иначе, это возможность для все большего количества россиян приобрести свое собственное жилье.
И третий фактор - Сбербанк России имеет более качественный кредитный портфель, поскольку ведет взвешенную кредитную политику, страхуя свои риски. Оттого и процент невозвратов в сравнении с американскими банками у нас значительно ниже».
Слова Станислава Карташова подтверждают и игроки риэлторского рынка: по их свидетельству, в 2006 году по ипотеке приобреталась лишь 1/3 часть всего жилья, в 2007 году – уже 2/3.
Доля Байкальского банка во всех выданных банками Иркутской области жилищных кредитах за 3 квартал 2007 года составляет 80%. Об этом сообщает пресс-служба Байкальского банка Сбербанка России.
«У нас кризиса, аналогичного американскому, не может быть по трем причинам, – пояснил Станислав Карташов. – Во-первых, благодаря особенностям российского ипотечного кредитования: большинство крупных банков используют для ипотечного кредитования средства вкладчиков. И эти банки, к которым относится и Сбербанк России, в незначительной мере зависят от заимствований на финансовых рынках. По другой, американской модели, которая как раз ориентирована на привлечение средств с финансовых рынков, работают многие отечественные банки, но доля ее в объемах ипотечного кредитования пока не очень велика, но быстро растет. При этой схеме используется рефинансирование - имея небольшой объем оборотного капитала, банк выдает его в виде ипотечных кредитов, а потом осуществляет под эти кредиты заимствования на финансовом рынке, например, выпуская облигации. У каждой модели есть плюсы и минусы, но на фоне ипотечного кризиса в США более устойчивой оказалась первая модель.
Вторая причина – российский рынок ипотечного кредитования сам по себе пока не велик (чуть более 1% валового внутреннего продукта, против десятков процентов в европейских странах), хотя, без сомнения, в последние годы он демонстрирует существенный рост. Особенно это стало заметно именно в 2007 году: за 3 квартала на 81% в Байкальском банке увеличился портфель жилищных кредитов (до 10,3 миллиарда рублей). Доля жилищных кредитов составляет 27% кредитного портфеля физическим лицам. Ипотека растет, и это хорошо. Потому что, так или иначе, это возможность для все большего количества россиян приобрести свое собственное жилье.
И третий фактор - Сбербанк России имеет более качественный кредитный портфель, поскольку ведет взвешенную кредитную политику, страхуя свои риски. Оттого и процент невозвратов в сравнении с американскими банками у нас значительно ниже».
Слова Станислава Карташова подтверждают и игроки риэлторского рынка: по их свидетельству, в 2006 году по ипотеке приобреталась лишь 1/3 часть всего жилья, в 2007 году – уже 2/3.
Доля Байкальского банка во всех выданных банками Иркутской области жилищных кредитах за 3 квартал 2007 года составляет 80%. Об этом сообщает пресс-служба Байкальского банка Сбербанка России.
SIA.RU: Главное
