Ужесточение выдачи ипотечных кредитов рядом российских банков, высокие ставки по кредитам снижают инвестиционную привлекательность московской недвижимости. В этих условиях риэлтерские компании предлагают россиянам инвестировать в объекты недвижимости на Кипре, в Болгарии, Греции и Черногории. При сравнимой стоимости недвижимости вложения в нее могут оказаться довольно привлекательными -- при росте цен на 20-30% в год и низких ставках по ипотеке. А сдача недвижимости в аренду позволяет быстрее погашать кредит.
Выбор этих средиземноморских стран очевиден: они являются не только излюбленными местами отдыха россиян, но и отличаются невысокими ценами на жилую недвижимость. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Греции -- от 1-3 тыс. евро, в Черногории -- от 2,5 тыс евро. В Болгарии квартиру можно купить исходя из стоимости квадратного метра
850-900 евро. На Кипре недвижимость стараются не продавать по метрам, поясняет глава представительства компании Cybarco Александр Шадров. Стоимость квартиры с одной спальней составляет от 150 тыс. евро, с двумя спальнями -- от 250 тыс. евро, стоимость виллы площадью от 200 кв. м -- от 460 тыс евро. Стоимость недвижимости будет зависеть от близости к
морю, инфраструктуры, включающей собственные бассейны, корты, охрану и обслуживающий персонал, а также престижности места и качества отделочных материалов.
При этом стоимость жилой недвижимости в этих странах продолжает стабильно расти. По оценке исполнительного директора Cosmopolite International Realty Сергея Булавина, рост цен на Кипре за прошедшие два года составлял 20-25% в год. Он полагает, что в 2008 году рост цен продолжится, поскольку государство вступает в еврозону и вводит НДС на землю (около 15%). "В этом году рост цен в Болгарии стабильно высокий -- 30-40%",-- рассказывает директор по развитию Lemestria
Group Сергей Демченко. По его оценке, со вступлением с 1 января 2008 года страны в Шенгенскую зону цены на недвижимость продолжат рост в среднем на 30% в год. За последние три года цены на недвижимость в Черногории выросли в три раза.
С юридической точки зрения инвестиции россиян в зарубежную недвижимость являются вполне законными. Согласно закону "О валютном регулировании и валютном контроле", российские резиденты лишь обязаны уведомить налоговые органы по месту своего учета об открытии счетов в зарубежном банке. В остальном схема приобретения собственности за рубежом достаточно простая. Наименее затратным является вариант покупки жилья в кредит. Перечень необходимых документов для
предоставления в местный банк является стандартным: справка о заработной плате с указанием занимаемой должности и размера оклада, выписка с банковского счета и рекомендации самого банка, который занимался обслуживанием счетов клиента по месту его регистрации.
Для погашения ипотечного кредита можно использовать средства от сдачи жилья в аренду. Однако в полной мере это удается только на Кипре. "Если недвижимость приобретена в популярной прибрежной зоне, собственник на протяжении почти всего года может получать арендную плату в размере 8-10% от стоимости объекта недвижимости и таким образом гасить кредит",-- поясняет Александр Шадров. Заработать на сдаче в аренду недвижимости в Греции не получится. "Сдавать курортную
недвижимость можно только на курортный сезон, равный четырем месяцам,-- говорит Наталья Ковалева.-- Полученного дохода может хватить только на содержание недвижимости, но заработать это не позволит". В Черногории запретов на срок сдачи нет, однако прибыльно сдавать только 100 дней в году, считают эксперты.
Игорь Ъ-Орлов
SIA.RU: Главное
