"Покупайте землю -- ее больше не производят",-- говорил Марк Твен. Совет взяла на вооружение группа "Ренессанс Капитал": как стало известно Ъ, ее компания "Ренессанс Управление инвестициями" создает крупнейший земельный фонд на российском рынке недвижимости -- ЗПИФН "Ренессанс-Земельный". К марту 2008 года стоимость его активов должна
составить около $450 млн.
О создании закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН) "Ренессанс-Земельный" под управлением УК "Ренессанс Управление инвестициями" Ъ узнал из текста правил управления этим фондом, опубликованных в приложении к "Вестнику ФСФР", #95 (1016). В тексте говорится, что стоимость имущества фонда к марту 2008 года должна достигнуть 11 млрд руб. (около $450 млн). Его формирование началось 12 декабря 2007 года, а срок действия договора доверительного управления фондом истекает 11 марта 2013 года.
Гендиректор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев отмечает, что в зависимости от местоположения земель, а также их статуса (предназначенные для селькохозяйственных работ или годные под застройку.-- Ъ) размер активов фонда может варьироваться от 180 га до "нескольких тысяч гектар". "На Рублевском шоссе сотка может стоить и $25 тыс., а при оптовой сделке в районе Новой Риги в 30-километровой зоне от Москвы -- в два раза дешевле. По другим менее престижным
направлениям цена будет еще ниже, что дает очень большой разброс в оценках земельного портфеля фонда",-- поясняет эксперт.
Учитывая анонсированный размер фонда, "Ренессанс-Земельный" станет крупнейшим земельным фондом на российском рынке. Для сравнения: стоимость чистых активов фонда "АГ Капитал Интерра" сегодня составляет около 6,3 млрд руб. Среди проектов -- коттеджный поселок на 24-м километре Рублево-Успенского шоссе (58 га) и автодилерский центр "Автосити" в Ленинском районе Подмосковья (55,7 га). "Даже для Подмосковья инвестиции такого объема ($450 млн.-- Ъ) в
землю весьма значительны. Они сопоставимы с проектами вроде 'Большого Домодедова'",-- оценивает гендиректор УК "Капиталъ-ПИФ" Роман Шемендюк. Если принять, что стоимость земли составляет 20% от стоимости проекта, то условный проект на земле фонда "Ренессанса" можно оценить в $2-2,5 млрд, поясняет эксперт.
Поскольку в Подмосковье немного уже переведенных под ИЖС земель, Максим Лещев уверен, в ЗПИФН по большей части будут включены участки сельхозназначения. По его мнению, перевод земель в другой статус резко увеличит их стоимость, а следовательно, сделает фонд очень доходным. "При развитии территорий доходность фонда будет находиться на уровне 40% в год",-- оценивает он. Замначальника управления доверительных операций "Велес Капитал" Станислав Бродский добавляет,
что намерение "Ренессанс Управление инвестициями" частично использовать сельхозугодия по их прямому назначению -- одна из новых тенденций рынка. "Но следует учитывать, что если такие земли три года не используются по назначению, то их могут забрать бесплатно в госбюджет",-- предупреждает господин Бродский.
Маргарита Ъ-Федорова, Дмитрий Ъ-Ладыгин
SIA.RU: Главное
