В преддверии ликвидации энергохолдинг продает свои активы, и теперь очередь дошла до здания штаб-квартиры РАО. "Нефтяной дом" за $172,65 млн покупает юридическая компания "Интерцессия", сообщила "Ъ" вчера вечером начальник департамента энергохолдинга по связям со СМИ Марита Нагога. Здание будет продано путем отчуждения 98,56% принадлежащих РАО акций ОАО "Нефтяной дом". Сделка предусматривает сохранение договора краткосрочной аренды нежилых помещений между ОАО "Нефтяной дом" и ОАО "Центр энергетики", субарендатором которого выступает сама
монополия.
Построенный в 1996 году 23-этажный бизнес-центр "Нефтяной дом" расположен по адресу: Москва, проспект Вернадского, дом 101, корпус 1. Общая площадь -- 47,5 тыс. кв. м. Офис класса B.
Предложенная "Интерцессией" цена почти на $10 млн выше сделанной в сентябре прошлого года оценки C&W/S&R: по заключению консалтинговой компании, бизнес-центр стоит не менее $165 млн ($3,5 тыс. за 1 кв. м). Партнер C&W/S&R Сергей Рябокобылко сообщил, что на здание РАО претендовала "целая дюжина компаний", но назвать их и те, чьи интересы в данной сделке представляет "Интерцессия", он отказался.
По оценкам директора департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Олега Смирнова, через два года стоимость этого объекта может достичь не менее $237 млн из расчета $5 тыс. за 1 кв. м, по оценкам коммерческого директора Galaxy Group Артема Цогоева -- $285 млн из расчета $6 тыс. за 1 кв. м. Новый собственник может неплохо заработать на арендаторах. "Ставки в таких офисах составляют не менее $600 за 1 кв. м без учета НДС и операционных доходов. Учитывая, что, как правило, сдаются не все площади, а около 80%, то ежегодно от 38 тыс. кв. м "Нефтяного дома",
сдаваемых в аренду, собственник может получать около $22,82 млн в год. В таком случае окупить вложенные средства новый собственник сможет за семь с половиной лет",-- подсчитал господин Цогоев.
Екатерина Ъ-Гришковец, Сергей Ъ-Соболев, Халиль Ъ-Аминов
монополия.
Построенный в 1996 году 23-этажный бизнес-центр "Нефтяной дом" расположен по адресу: Москва, проспект Вернадского, дом 101, корпус 1. Общая площадь -- 47,5 тыс. кв. м. Офис класса B.
Предложенная "Интерцессией" цена почти на $10 млн выше сделанной в сентябре прошлого года оценки C&W/S&R: по заключению консалтинговой компании, бизнес-центр стоит не менее $165 млн ($3,5 тыс. за 1 кв. м). Партнер C&W/S&R Сергей Рябокобылко сообщил, что на здание РАО претендовала "целая дюжина компаний", но назвать их и те, чьи интересы в данной сделке представляет "Интерцессия", он отказался.
По оценкам директора департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Олега Смирнова, через два года стоимость этого объекта может достичь не менее $237 млн из расчета $5 тыс. за 1 кв. м, по оценкам коммерческого директора Galaxy Group Артема Цогоева -- $285 млн из расчета $6 тыс. за 1 кв. м. Новый собственник может неплохо заработать на арендаторах. "Ставки в таких офисах составляют не менее $600 за 1 кв. м без учета НДС и операционных доходов. Учитывая, что, как правило, сдаются не все площади, а около 80%, то ежегодно от 38 тыс. кв. м "Нефтяного дома",
сдаваемых в аренду, собственник может получать около $22,82 млн в год. В таком случае окупить вложенные средства новый собственник сможет за семь с половиной лет",-- подсчитал господин Цогоев.
Екатерина Ъ-Гришковец, Сергей Ъ-Соболев, Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
