Бизнес с маленьким стартовым капиталом, минимальными бюрократическими препонами, 50-процентной доходностью инвестиций, предполагающий общение с творческой тусовкой и путешественниками. В России один за другим открываются хостелы — европейские аналоги общежитий.
"У нас останавливались музыканты The Klezmatics, получившие недавно Grammy, а потом участники ансамбля народной музыки Конго. Сейчас живут студентки из Аргентины",— Роман Сабиржанов распахивает дверь в комнату с тремя двухъярусными кроватями, по которой разбросаны кофточки, шампуни и заколки. Самих постоялиц нет, но Сабиржанова не смущает, что он вторгается в их частную жизнь. Мы находимся в общежитии, пусть его название и пишется латиницей — Fabrika.
Это общежитие принадлежит Сабиржанову. Личное пространство здесь сведено к минимуму: например, комнаты общие для мужчин и женщин. Плата, впрочем, тоже минимальна. Например, койка в шестиместном номере обойдется в 750 руб. в сутки. Это вдвое дешевле одноместных гостиничных номеров в центре Москвы, цена на которые начинается, по данным Booking.com, от 1500 руб.
Слова "общежитие" Сабиржанов избегает, заменяя его английским hostel. Ведь общежития в сознании соотечественников — это скрипучие кровати, запах жареной рыбы, соседи-гастарбайтеры и суровая женщина-администратор. А хостелы — это мини-отели в центре города, с фейсконтролем, в основном для студентов и туристов младше 25 лет, с непринужденной атмосферой и жизнерадостным оформлением.
В маленькой Европе 4 тыс. хостелов, в России всего около сотни, но они открываются чуть ли не каждый месяц по всей стране. В одной только Москве число хостелов за последние пять лет выросло на 900% — до 45. Поток туристов за этот же период увеличился всего на 10%. Но с кризисом недорогой ночлег стал пользоваться повышенным спросом, да и хозяева квартир оказались готовы сдавать жилье в аренду по сходной цене. Свободная ниша начала быстро заполняться.
Открыть хостел несложно. Аренда квартиры (минимум три комнаты), косметический ремонт, покупка мебели — первоначальные инвестиции составляют 2-4,5 млн руб. Через год эти деньги возвращаются. В следующем году можно рассчитывать на доходность от 20% до 50% в зависимости от загрузки. А вот чтобы загрузка была на приличном уровне, нужно создать в хостеле правильную атмосферу.
У 18-летнего Даниила Мишина четыре хостела на Украине и два в Москве, скоро открывается третий. Совокупная выручка заведений — 10 млн руб. в год.
Мишин родом из Севастополя, его отец работал ночным сторожем, мать — учительницей. В центре Севастополя, в квартире, доставшейся по наследству от бабушки, Мишин в 13 лет открыл первый хостел. Меньше чем через год на заработанные деньги — еще один, потом еще. Расписывались на документах за несовершеннолетнего бизнесмена родители. В 15 лет, оставив на них ставропольский бизнес, с 1,5 млн руб. в кармане Мишин приехал в Москву. Он боялся, что самой большой проблемой станут переговоры с хозяевами квартир, которые не согласятся пускать к себе толпы незнакомых людей. Но на дворе стояла зима 2008-го, в разгар кризиса хозяева были весьма сговорчивы.
Даниил Мишин, владелец Bear Hostels:
— Чтобы сделать цены ниже рыночных в моем первом московском хостеле, я высчитывал, сколько стирального порошка и туалетной бумаги в месяц будет уходить на одного посетителя.
Постояльцев Мишин "вербует" через объявления на сайтах Hostelworld.com, Booking.com, Komandirovka.ru и через турфирмы, которые за 10% комиссии отправляют к нему туристов. Гости в основном из Европы. Видимо, поэтому загруженность скачет вместе с туристическим потоком: летом заняты все 76 мест в двух московских хостелах, зимой — лишь половина. Несмотря на это, в прошлом году Мишин заработал на московских и украинских хостелах около 3 млн руб.— треть оборота. До конца следующего года Мишин планирует открыть еще четыре хостела и заработать свой первый миллион долларов уже в 19 лет.
Первые в России хостелы появились в Санкт-Петербурге лет восемь назад. Изначально это были большие коммуналки, где за скромные деньги селились музыканты, приезжавшие выступать в клубах. Постепенно об "атмосферных" местах узнавали друзья друзей, и из мест для своих они превращались в полноценные хостелы.
Двумя столицами мир хостелов не ограничивается. В январе открылся первый хостел в Новосибирске, три месяца спустя — в Красноярске. Владелец красноярского хостела Kiwi 22-летний Алексей Савченко говорит, что рассчитывает в первую очередь на внутренний туризм. "Когда мы три года назад уезжали тусить с друзьями в Новосибирск на пару дней, все смотрели на нас с удивлением, а сейчас это все чаще становится популярным среди моих ровесников. Вот на них-то мы и рассчитываем",— говорит Савченко. Большая часть его постояльцев — приезжающие на несколько дней студенты из Новосибирска, Томска, Иркутска. Чтобы понравиться своей аудитории, Савченко снял квартиру в центре города, выкрасил стены в салатовый цвет и привез из ближайшей IKEA, которая находится аж в Новосибирске, мебель. Деньги предоставил банк. Администраторами работают сам Савченко и его девушка, позвонить им могут в любое время дня и ночи. "Конечно, этим бизнесом проще заниматься, когда у тебя нет детей, ты более мобилен",— говорит предприниматель.
Бюрократы не дремлют
Хостелы не подлежат отдельному лицензированию; их владельцы имеют дело с пожарными инспекторами, санэпиднадзором, участковыми и налоговой службой. Относительно невысокие бюрократические препоны при открытии хостела объясняется их нечетким юридическим статусом — понятия "хостел" в законодательстве нет. Те, кто хочет, могут подать документы на сертификацию. Но так как дело это добровольное, большинство такой возможностью пренебрегают. И чиновники до сих пор просто не замечали хостелы.
Но в декабре прошлого года правительство издало указ о пересчете всех представителей гостиничного бизнеса. Хостелы опасаются, что после пересчета сертификация станет обязательной. Требуется для этого немного — заявка на получение сертификата, справка из налоговой, документы о стоимости и качестве услуг. Но хостелы боятся, что чиновники начнут их "кошмарить". "Попал в перепись — жди бюрократии",— говорит владелец одного из питерских хостелов.
Ксения Леонова
SIA.RU: Главное
