Газета "Дело" N12 (392), от 24 июня 2011 года
КРЕДИТЫ
Ипотечный оптимизм
Ставки по кредитам на строящееся жилье в иркутских банках в настоящее время ниже, чем в 2008 году -- от 9% годовых. Тем не менее, в борьбе за клиента банки продолжают смягчать условия предоставления займов.
"К концу прошлого года ставки по ипотечным кредитам достигли предкризисного уровня, объем выдачи тоже фактически вернулся на уровень 2008 года. Общая сумма сделок по купле-продаже жилья даже превысила уровень 2008 года, -- подтверждает генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. -- Мы ожидаем, что в текущем году объем ипотечных кредитов, выданных на территории России, превысит 600 млрд руб. Сейчас рынок развивается даже быстрее, чем было запланировано в самом оптимистичном из наших сценариев".
По количеству выданных ипотечных кредитов Сибирский федеральный округ находится на третьем месте в России -- 16% от общего числа всех российских заемщиков. "За последний год предложения банков стали гораздо доступнее: значительно снижены ставки, смягчены требования к заемщикам, отменены комиссии", -- объясняет ведущий аналитик УК "Финам менеджмент" Александр Осин.
Сейчас, по данным портала SIA.RU, в Иркутске можно взять ипотеку на покупку строящегося жилья от 9% годовых при кредитовании сроком до 7 лет. Однако основная масса займов на покупку квартир в строящихся домах в иркутских банках предлагается по ставкам 10-15% годовых на срок от 20 до 30 лет.
При этом почти в 2 раза выросло количество ипотечных программ, с помощью которых можно купить строящееся жилье -- 38 видов займов против 20 в начале 2011 года. Количество банков, выдающих ипотеку на жилье в стадии строительства, тоже существенно выросло: сейчас такие кредиты в Иркутске предлагают Байкальский банк Сбербанка, Банк Москвы, УРАЛСИБ, ВТБ24, Газпромбанк, МДМ Банк, Мособлбанк и Примсоцбанк.
"Вероятно, этот ряд будет пополняться и дальше, но столь значительного снижения ставок, как в 2010 году, больше не будет, -- комментирует Осин. -- Однако в этом году банки продолжат конкурировать за счет снижения первоначальных взносов и сокращения сроков выдачи кредитов".
Тем не менее, по мнению руководителя АИЖК, в 2011 году все-таки возможно снижение ставок ипотечных кредитов, но не более чем на 0,5-1 процентных пункта.
В Иркутске сейчас насчитывается 134 строящихся объекта, сообщают специалисты REALTY.IRK.RU. Под формулировкой "объект" подразумевается как минимум 2 блок-секции высотой в 10 этажей, максимум -- 5-6 блок-секций. С начала 2011 года средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске выросла всего на 3% или на 1,2 тыс руб за квадратный метр. По словам ряда участников иркутского рынка жилья, предложение на рынке строящегося жилья сегодня превышает спрос. И пока эта ситуация не изменится, застройщики не будут открывать новые стройплощадки.
"Новостроек в Иркутске сейчас -- как грибов после дождя, -- подтверждает директор агентства недвижимости 'Сибирское бюро недвижимости' Анатолий Разейков. -- Дефицита жилья нет: в целом по городу в продаже находится более 1500 квартир. Между тем, покупателей заметно меньше".
По словам Разейкова, низкий спрос вынуждает застройщиков продавать жилье по ценам гораздо ниже докризисных: "В среднем по Иркутску до кризиса цена за квадратный метр строящегося жилья достигала 50 тыс руб. Сейчас она едва превышает 40 тыс руб". Впрочем, сегодняшнее снижение цен он объясняет сезонностью и надеется на оживление рынка к осени: "Люди вернутся с отдыха, рынок активизируется, а цены будут расти вплоть до февраля. Потом, возможно, опять незначительно упадут". При этом существенных колебаний цен на жилье никто из опрошенных застройщиков и риэлтеров не ожидает.
Павел Мещеряков, директор агентства недвижимости "Центр недвижимости Иркутска" согласен, что "рынок сейчас вялый": "Низкие цены и отсутствие ясного понимания, как ситуация будет развиваться дальше, ведут к снижению инвестиционного интереса. Раньше иркутяне старались вложить свободные средства в недвижимость, в том числе в 'долевку', потому что понимали, что однокомнатная квартира, купленная за 1,5 млн руб, уже через два месяца будет стоить 1,7 млн руб. А сейчас прежней уверенности в скором росте цен на квартиры нет, поэтому большинство покупателей-инвесторов так и не вернулось на рынок".
По мнению экспертов, "стабильно вялое" состояние рынка может продолжаться не один год. Впрочем, даже иркутские строители в неофициальных разговорах отмечают, что "пузырь на строительном рынке надували как раз покупатели-инвесторы, поэтому их уход в чем-то даже полезен: станет понятен реальный спрос на жилье, и строители смогут адекватно оценивать перспективы на будущее".
КРЕДИТЫ
Ипотечный оптимизм
Ставки по кредитам на строящееся жилье в иркутских банках в настоящее время ниже, чем в 2008 году -- от 9% годовых. Тем не менее, в борьбе за клиента банки продолжают смягчать условия предоставления займов.
"К концу прошлого года ставки по ипотечным кредитам достигли предкризисного уровня, объем выдачи тоже фактически вернулся на уровень 2008 года. Общая сумма сделок по купле-продаже жилья даже превысила уровень 2008 года, -- подтверждает генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. -- Мы ожидаем, что в текущем году объем ипотечных кредитов, выданных на территории России, превысит 600 млрд руб. Сейчас рынок развивается даже быстрее, чем было запланировано в самом оптимистичном из наших сценариев". По количеству выданных ипотечных кредитов Сибирский федеральный округ находится на третьем месте в России -- 16% от общего числа всех российских заемщиков. "За последний год предложения банков стали гораздо доступнее: значительно снижены ставки, смягчены требования к заемщикам, отменены комиссии", -- объясняет ведущий аналитик УК "Финам менеджмент" Александр Осин.
Сейчас, по данным портала SIA.RU, в Иркутске можно взять ипотеку на покупку строящегося жилья от 9% годовых при кредитовании сроком до 7 лет. Однако основная масса займов на покупку квартир в строящихся домах в иркутских банках предлагается по ставкам 10-15% годовых на срок от 20 до 30 лет.
При этом почти в 2 раза выросло количество ипотечных программ, с помощью которых можно купить строящееся жилье -- 38 видов займов против 20 в начале 2011 года. Количество банков, выдающих ипотеку на жилье в стадии строительства, тоже существенно выросло: сейчас такие кредиты в Иркутске предлагают Байкальский банк Сбербанка, Банк Москвы, УРАЛСИБ, ВТБ24, Газпромбанк, МДМ Банк, Мособлбанк и Примсоцбанк.
"Вероятно, этот ряд будет пополняться и дальше, но столь значительного снижения ставок, как в 2010 году, больше не будет, -- комментирует Осин. -- Однако в этом году банки продолжат конкурировать за счет снижения первоначальных взносов и сокращения сроков выдачи кредитов".
Тем не менее, по мнению руководителя АИЖК, в 2011 году все-таки возможно снижение ставок ипотечных кредитов, но не более чем на 0,5-1 процентных пункта.
В Иркутске сейчас насчитывается 134 строящихся объекта, сообщают специалисты REALTY.IRK.RU. Под формулировкой "объект" подразумевается как минимум 2 блок-секции высотой в 10 этажей, максимум -- 5-6 блок-секций. С начала 2011 года средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске выросла всего на 3% или на 1,2 тыс руб за квадратный метр. По словам ряда участников иркутского рынка жилья, предложение на рынке строящегося жилья сегодня превышает спрос. И пока эта ситуация не изменится, застройщики не будут открывать новые стройплощадки.
"Новостроек в Иркутске сейчас -- как грибов после дождя, -- подтверждает директор агентства недвижимости 'Сибирское бюро недвижимости' Анатолий Разейков. -- Дефицита жилья нет: в целом по городу в продаже находится более 1500 квартир. Между тем, покупателей заметно меньше".
По словам Разейкова, низкий спрос вынуждает застройщиков продавать жилье по ценам гораздо ниже докризисных: "В среднем по Иркутску до кризиса цена за квадратный метр строящегося жилья достигала 50 тыс руб. Сейчас она едва превышает 40 тыс руб". Впрочем, сегодняшнее снижение цен он объясняет сезонностью и надеется на оживление рынка к осени: "Люди вернутся с отдыха, рынок активизируется, а цены будут расти вплоть до февраля. Потом, возможно, опять незначительно упадут". При этом существенных колебаний цен на жилье никто из опрошенных застройщиков и риэлтеров не ожидает.
Павел Мещеряков, директор агентства недвижимости "Центр недвижимости Иркутска" согласен, что "рынок сейчас вялый": "Низкие цены и отсутствие ясного понимания, как ситуация будет развиваться дальше, ведут к снижению инвестиционного интереса. Раньше иркутяне старались вложить свободные средства в недвижимость, в том числе в 'долевку', потому что понимали, что однокомнатная квартира, купленная за 1,5 млн руб, уже через два месяца будет стоить 1,7 млн руб. А сейчас прежней уверенности в скором росте цен на квартиры нет, поэтому большинство покупателей-инвесторов так и не вернулось на рынок".
По мнению экспертов, "стабильно вялое" состояние рынка может продолжаться не один год. Впрочем, даже иркутские строители в неофициальных разговорах отмечают, что "пузырь на строительном рынке надували как раз покупатели-инвесторы, поэтому их уход в чем-то даже полезен: станет понятен реальный спрос на жилье, и строители смогут адекватно оценивать перспективы на будущее".
SIA.RU: Главное
