Недвижимость в Иркутске. Падение с плюсом. Цены на "вторичку" немного снизились

НЕДВИЖИМОСТЬ в Иркутске

Падение с плюсом. Цены на "вторичку" немного снизились

Все-таки январь -- неспокойный месяц. На фоне тревожных новостей с финансовых рынков выясняется, что неожиданные перемены происходят и на рынке жилья. К примеру, за первые три недели января квадратный метр вторичного жилья в некоторых районах Иркутска подешевел на 1,1-1,8 тыс руб. И, напротив, в сегменте строящегося жилья активность покупателей привела к тому, что цены на новостройки поднялись за этот период в среднем на 1,1 тыс руб/кв.м.

Вторичное жилье

Снижение цен на вторичное жилье в Иркутске происходит уже не в первый раз. Напомним, подобная картина наблюдалась прошлым летом, когда впервые за много лет рост цен превысил пределы платежеспособного спроса. Похоже, что отсутствие у населения реальных возможностей для покупки квартиры стало причиной снижения цен и на этот раз.

"За весь январь всего одна сделка по продаже квартиры", -- подводит итоги месяца заместитель директора АН "Монолит" Ирина Селезнева. По ее словам, сезонность -- не единственная причина. "Да, в январе всегда наблюдается некоторый спад активности, но такого не было еще никогда. По сравнению с январем прошлого и даже позапрошлого года количество заявок
покупателей снизилось в разы", -- беспокоится она. Впрочем, и предложение на рынке сейчас не самое разнообразное, признается риэлтер. "Можно с уверенностью сказать, что основные 'сливки' сняли в декабре, -- рассказывает Ирина Селезнева. -- Большинство текущих вариантов не уступает по качеству или планировке, но эти квартиры находятся, в основном, в районах с неразвитой инфраструктурой или вдали от магистралей".

По подсчетам президента Иркутского областного Союза риэлтеров Натальи Комиссаренко, в нынешнем январе покупателей на треть меньше, чем в январе прошлого года. Она также утверждает, что причина застоя кроется "в слишком высоких ценах на жилье и кризисе на рынке ипотечных займов". По ее данным, объемы ипотечного кредитования в области за последние месяцы сильно сократились.

Как долго будут снижаться цены, риэлтеры не знают, но они почти уверены, что снижение продлится недолго и по итогам года жилье подорожает не менее чем на 15%.

По данным портала WWW.REALTY.IRK.RU, за первые три недели января вторичное жилье в Иркутске подорожало только в Кировском районе -- с 72,21 до 73,53 тыс руб/кв.м. В Октябрьском районе цены в это время уже снижались -- с 62,70 до 61,55 тыс руб/кв.м. Квартиры в Свердловском районе подешевели с 57,11 до 56,00 тыс руб/кв.м, в Куйбышевском -- с 52,08 до 50,26 тыс руб/кв.м. Практически не изменились цены в Ленинском районе, здесь они по-прежнему находятся на уровне 48,95-49,00 тыс руб/кв.м.

Новостройки

Строящееся жилье в январе, напротив, дорожало. В основном, за счет активности покупателей, которые улучшают свои жилищные условия, т.е. продают "старую" квартиру и вкладываются в покупку новой, строящейся. Сейчас доля таких сделок на рынке достигает 50%, утверждают застройщики.

Напомним, привлекательность такой схемы заключается в том, что квадратный метр жилья в новостройках дешевле, чем на вторичном рынке. Правда, за прошедший год эта разница существенно сократилась. По данным REALTY.IRK.RU, на начало 2007 года она составляла в среднем 35%, а в январе года нынешнего -- уже 20%.

В январе строящиеся квартиры в Кировском районе Иркутска поднялись в цене на 0,39% (с 58,29 до 58,52 тыс руб/кв.м). В Октябрьском районе рост цен составил 0,64% (с 50,20 до 50,52 тыс руб/кв.м). Свердловский район показал увеличение стоимости первичного жилья на 2,83% -- с 45,91 до 47,21 тыс руб/кв.м. В Куйбышевском районе за три недели января новостройки подорожали с 41,02 до 42,76 тыс руб/кв.м (+4,24%). Наибольшую динамику показал рынок строящегося жилья в Ленинском районе -- там цены выросли с 38,00 до 40,00 тыс руб/кв.м (+5,26%).

Как ожидают строители, темпы роста цен на новостройки сохранятся, и к концу года строящееся жилье в Иркутске подорожает в среднем на 30%.

Использованы данные REALTY.IRK.RU