Российский рынок ипотечных кредитов в 2007 г составил 2,3 проц ВВП, причем половину рынка контролировали Сбербанк (SBER) и ВТБ (VTBR). Об этом говорится в исследовании Альфа-банка. В конце 2007 г рынок ипотечных кредитов достиг 30 млрд долл.
Главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и аналитик Ольга Найденова отмечают в своем исследовании, что продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты и в 2008 г, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на 20 млрд долл.
"Мы полагаем, что спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки", - говорится в отчете. В январе-феврале 2008 г цены на недвижимость в Москве уже выросли на 8-10 проц.
В 2007 г ипотечный рынок вырос на 140 проц или на 17,6 млрд долл в номинальном выражении. В целом популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 211 долл на душу населения /или 2,3 проц ВВП/ по сравнению с 10-15 проц ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10-15 проц жилья.
Сбербанк и ВТБ контролируют 52 проц рынка, говорится в отчете, также отмечается высокая ротация среди лидирующих частных банков. Во втором полугодии 2007 г Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39,7 проц рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5 проц до 12 проц рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое. Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений, считают аналитики Альфа-банка.
Во втором полугодии 2007 г процентные ставки выросли на 1,0-1,5 проц пункта, из-за роста цен на недвижимость число просроченных кредитов пока минимально - ниже 1 проц ипотечных портфелей банков.
Во втором полугодии 2007 г объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился по сравнению с аналогичным периодом годом раньше. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5 проц меньше, чем в первом полугодии 2007 г. Между тем, во втором полугодии 2007 г крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом на долю Москвы все еще приходится 22 проц от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 г, тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 г лишь 7 проц всех кредитов.
SIA.RU: Главное
