Пока ООН и другие международные организации на фоне растущих цен на продовольствие разрабатывают многомиллиардные программы, призванные обеспечить едой беднейшие страны мира, частный бизнес активно скупает сельскохозяйственные активы. Инвесторы вкладываются в дорожающие с каждым днем сельхозземли еще и для того, чтобы компенсировать убытки от операций с городской недвижимостью, цены на которую резко упали из-за ипотечного кризиса. Спрос на сельхозземли столь велик, что цена на них растет даже в развитых западных странах.
Европа идет нарасхват
Проблема роста мировых цен на продовольствие, наблюдающегося с середины прошлого года, уже привлекла внимание не только потребителей, но и крупных международных организаций. По данным ООН, с июня 2007 года цены на продовольствие на мировых рынках выросли на 55%, а цены на рис в Азии, где он часто является основным продуктом питания, выросли более чем втрое. В начале мая генеральный секретарь ООН Пан Ги Мун объявил, что Продовольственная и сельскохозяйственная
организация ООН окажет сельхозпроизводителям помощь в размере $1,7 млрд.
Тем временем частный бизнес уже почувствовал, что в условиях нынешней конъюнктуры продовольственного рынка можно неплохо заработать. Инвесторы стали активно скупать сельскохозяйственные земли для производства и продажи стремительно дорожающего продовольствия. По прогнозам экспертов, в такой сельскохозяйственной стране, как Румыния, недавно вступившая в ЕС, цена на сельхозплощади, которая сейчас составляет около 1500 евро за 1 га, в ближайшие три года вырастет втрое.Инвестируют в румынскую землю и иностранные инвесторы, даже несмотря на то, что сейчас в этой
стране действует закон, запрещающий иностранцам покупать непосредственно у румынского государства землю до 2014 года.
Иностранные инвесторы пользуются тем, что закон не запрещает им покупать землю, если они зарегистрируют в Румынии собственную фирму и если земля покупается у мелких фермеров.
Спрос на сельхозактивы столь велик, что цены на сельскохозяйственные площади растут даже в такой развитой стране, как Великобритания. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в декабре 2007 года цена на 1 акр (0,4 га) сельхозземель в Великобритании в среднем выросла на 25% по сравнению с декабрем 2006 года, и составила 4129 фунтов (чуть более 2000 евро за 1 га).
Инвесторы активно вкладывают в британские сельхозактивы еще и потому, что из-за ипотечного кризиса, который затронул и Великобританию, цены на городскую жилую недвижимость, традиционно привлекавшую инвесторов, неуклонно падают: в конце прошлой недели британский банк HBOS сообщил, что с августа прошлого года цены на жилую недвижимость в
Великобритании упали на 8%.
Землю -- крестьянам
Спрос на землю растет не только в Европе. "Наблюдается существенный интерес к сельхозплощадям и в США, и в Аргентине",-- цитирует The New York Times президента чикагской инвесткомпании Cole Partners Asset Management Брэда Коула.
Резкий рост спроса на сельхозактивы наблюдается и в Южной Америке: по данным бразильской исследовательской организации AgraFNP, только с марта по апрель цена на 1 га сельхозугодий в Бразилии выросла на 16,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 4135 реалов ($2500).
Россия не отстает
В России, несмотря на текущий кризис ликвидности на российских и зарубежных фондовых рынках, акции публичных компаний агросектора продолжали расти. В частности, котировки ценных бумаг агрохолдингов "Разгуляй" и "Пава" с сентября прошлого года в РТС и на ММВБ показали практически двукратный рост, с $4,65 в августе 2007-го до $7,68 в мае текущего года и с $5,2 до $9,6 соответственно.
Наличие собственного производства и собственной земли перестает быть для российских сельхозпроизводителей только лишь вопросом сырьевой безопасности и способом снижения издержек. Земельные активы становятся одним из основных факторов для повышения капитализации компаний АПК и их привлекательности для инвесторов.
Существует несколько причин всплеска интереса к российским агрокомпаниям, имеющим земельные активы,-- бум цен на
сельскохозяйственную продукцию, улучшение ситуации с нормативно-правовым регулированием земельной сферы в РФ, а лавное -- серьезная недооцененность земель сельхозназначения в России по сравнению как с развитыми, так и с развивающимися странами-сельхозпроизводителями. Цены на сельхозугодья в нашей стране колеблются от $100 до $1000 за 1 га. По данным Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР), средняя цена составляет около $500-700, максимальные доходят до $1,3-1,6 тыс. за лучшие земли, в наиболее привлекательных с точки зрения земледелия и высокой урожайности с 1 га регионах, в частности в Краснодарском и Ставропольском краях, Ростовской области. При этом, например, в Западной Европе цена за 1 га составляет $4,5-28 тыс., на Восточном побережье США -- 13,2-32 тыс., в Аргентине -- $4,4-7,8 тыс.
Евгений Ъ-Хвостик, Светлана Ъ-Ментюкова
SIA.RU: Главное
