В конце прошлой недели ДОМ.РФ разместил самый крупный выпуск ипотечных облигаций в этом году — на 171 млрд руб. Он обеспечен ипотекой Сбербанка, его отличительной особенностью является срок — максимальная дата погашения облигаций 2056 год, это самый длинный выпуск ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) из тех, что размещал ДОМ.РФ за всю историю. При этом по объему в прошлые годы тот же Сбербанк делал размещение на 220 млрд руб., больше 200 млрд руб. был выпуск и у ВТБ.
В рамках нового выпуска доходность ипотечных облигаций Сбербанка составила 14,95%, что стало самым высоким процентом для ипотечных ценных бумаг с 2021 года. В Сбербанке отметили, что у банка долгосрочные планы по выпуску ИЦБ на базе «Фабрики ИЦБ ДОМ.РФ». В свою очередь, в ДОМ.РФ указали, что по итогам 2023 года число инвесторов в ИЦБ ДОМ.РФ выросло на 18% — до 8,7 тыс., в основном за счет физических лиц.
Банкиры ожидают в этом году некоторого замедления на рынке секьюритизации после рекордного прошлого года, когда было размещено ипотечных облигаций почти на 670 млрд руб.
По словам руководителя управления секьюритизации ВТБ Андрея Сучкова, в условиях роста ключевой ставки банкам приходится учитывать целый ряд факторов при принятии решения о секьюритизации ипотеки. «Ипотечные портфели, сформированные на балансе банков по фиксированным ставкам, сейчас кажутся достаточно низкодоходными, разместить облигации на рынке будет возможно только с дисконтом, что, конечно, не способствует росту популярности подобных операций»,— говорит он. «Исключением является секьюритизация льготной ипотеки, ставка по которой является для банков фактически плавающей, так как государство компенсирует изменение ключевой ставки по льготным программам»,— отмечает директор управления секьюритизации Совкомбанка Леонид Бельченко.
Эксперты не ожидают больших объемов новых размещений до снижения ключевой ставки с текущих пиковых значений.
Максим Буйлов, Ольга Шерункова
SIA.RU: Главное
