Банк России ужесточил правила выдачи ипотечных кредитов на III квартал 2026 года. Регулятор ввел новые ограничения (макропруденциальные лимиты) для банков, чтобы снизить долю рискованных займов.
Что меняется?
В первую очередь, меры коснутся ипотеки на квартиры в новостройках и готового жилья. ЦБ обеспокоен ростом просрочек: доля долгов с задержкой платежей свыше 90 дней выросла с 0,6% до 1% за год.
Теперь банкам будет сложнее выдавать кредиты:
- Клиентам, которые тратят на погашение долгов более 80% своего дохода (ПДН > 80%).
- Заемщикам с первоначальным взносом менее 20%.
В Центробанке уточняют, что это не приведет к массовым отказам, так как новые правила соответствуют текущей ситуации на рынке.
Кроме того, аналогичные ограничения вводятся для кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и потребительских займов под залог недвижимости.
Напомним, в марте 2026 года российский рынок ипотеки показал уверенный рост, компенсировав февральское снижение. Общий объем выдач достиг 230 млрд рублей, что на 9,7% больше, чем месяцем ранее. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Домклик» от Сбера. Ключевым фактором восстановления стало снижение ключевой ставки ЦБ. Это придало мощный импульс сегменту базовой ипотеки, где ставки не субсидируются государством.
SIA.RU: Главное
