«Бегство от реформы»: почему сентябрьский рекорд ипотеки — это лишь затишье перед штормом

Сентябрь стал рекордным месяцем для ипотечного рынка: выдачи достигли 125 тысяч кредитов — это пик с начала года. Однако этот бум оказался временным явлением, вызванным ожиданием изменений в «Семейной ипотеке» с 1 октября. Заемщики спешили закрыть сделки по старым правилам.

В результате спрос на льготное кредитование в сентябре почти удвоился к августу и вырос на 40% в годовом выражении (до 71 тыс. кредитов). Но в долгосрочной перспективе вклад господдержки в восстановление рынка остается скромным, отмечают аналитики ДОМ.РФ.

За 9 месяцев 2026 года банки выдали 0,8 млн ипотечных кредитов (+33% г/г). При этом выдачи по льготным программам выросли всего на 2% (до 371 тыс.), тогда как рыночная ипотека показала взрывной рост на 84% (с 226 тыс. до 416 тыс.).

Тем не менее, и этот драйвер спроса начал выдыхаться. С июня ежемесячные выдачи по рыночным программам практически не меняются из-за стабильно высокой ключевой ставки – ~18,7%.