О новой схеме реализации закладных Агентству по ипотечному жилищному кредитованию "Ъ" рассказал гендиректор партнера АИЖК Центральной ипотечной компании Юрий Сапронов. Его компания уже заключила три сделки по выкупу закладных у других партнеров АИЖК на общую сумму 140 млн руб. При этом к разработке агентской схемы реализации закладных по выданным ипотечным кредитам партнеров АИЖК подтолкнуло само агентство, с июля внедрившее новую схему работы с партнерами. В рамках борьбы с ростом просрочки (в отдельных регионах превысившей 20% ипотечного портфеля) агентство установило для них лимиты на выкуп закладных в зависимости от качества и объема кредитного портфеля партнера и уровня развития ипотеки в конкретном регионе. Именно разницей в объемах лимитов и воспользовались партнеры АИЖК.
Компании, не исчерпывающие установленные им лимиты на выкуп закладных, стали брать на себя функции промежуточной рефинансирующей организации. Они выкупают закладные у компаний с меньшими лимитами и включают их в свой портфель, который затем реализуют АИЖК в рамках отведенного большого лимита. "Если мы не полностью выбираем
установленный лимит, то фактически можем продать его часть",-- пояснил "Ъ" господин Сапронов. По его словам, выкупать закладные можно как у региональных партнеров АИЖК, так и у первичных кредиторов. "Таким образом я увеличиваю объем сопровождения и зарабатываю на комиссиях",-- отметил господин Сапронов. Вторая сторона сделки получает возможность рефинансировать свой портфель.
О подобных сделках "Ъ" рассказали на условиях анонимности руководители еще нескольких региональных партнеров АИЖК.
В самом агентстве осведомлены о существовании "ряда компаний, которые перепродают закладные". "Это нормальная практика работы хозяйствующих субъектов, которые могут продавать закладные как нам, так, например, и другим рефинансирующим организациям",-- отметила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
Участники рынка считают, что АИЖК недооценивает собственные риски: фактически агентство выкупает у одних партнеров те закладные, которые отказалось выкупить у других. "В результате двойной переуступки требований, которая не предполагалась при создании АИЖК, агентство может получить от своего партнера закладную, которая не совсем соответствует его стандартам",-- отмечает управляющий директора блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович.
Елена Ъ-Пашутинская
Компании, не исчерпывающие установленные им лимиты на выкуп закладных, стали брать на себя функции промежуточной рефинансирующей организации. Они выкупают закладные у компаний с меньшими лимитами и включают их в свой портфель, который затем реализуют АИЖК в рамках отведенного большого лимита. "Если мы не полностью выбираем
установленный лимит, то фактически можем продать его часть",-- пояснил "Ъ" господин Сапронов. По его словам, выкупать закладные можно как у региональных партнеров АИЖК, так и у первичных кредиторов. "Таким образом я увеличиваю объем сопровождения и зарабатываю на комиссиях",-- отметил господин Сапронов. Вторая сторона сделки получает возможность рефинансировать свой портфель.
О подобных сделках "Ъ" рассказали на условиях анонимности руководители еще нескольких региональных партнеров АИЖК.
В самом агентстве осведомлены о существовании "ряда компаний, которые перепродают закладные". "Это нормальная практика работы хозяйствующих субъектов, которые могут продавать закладные как нам, так, например, и другим рефинансирующим организациям",-- отметила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
Участники рынка считают, что АИЖК недооценивает собственные риски: фактически агентство выкупает у одних партнеров те закладные, которые отказалось выкупить у других. "В результате двойной переуступки требований, которая не предполагалась при создании АИЖК, агентство может получить от своего партнера закладную, которая не совсем соответствует его стандартам",-- отмечает управляющий директора блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович.
Елена Ъ-Пашутинская
SIA.RU: Главное
