Средневзвешенная арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась во 2-м квартале на 6,8 проц до 823 долл за кв м в год - МИЭЛЬ

Средневзвешенная арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась во 2-м квартале на 6,8 проц до 823 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка аренды недвижимости аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ.

                Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во 2-м квартале относительно 1-го квартала увеличился на 45,1 проц по всем офисам, и на 41 проц - по новому предложению.

                По классам более половины объема предложения в столице за офисами класса "В" – 51,7 проц в общей площади помещений. При этом, наибольшее количество вакантных офисов класса "В", расположено в ЦАО – 30,7 проц, и в ЮАО – 19,2 проц.

                Территориально наибольший объем предложения вакантных офисных площадей во 2-ом квартале традиционно пришелся на ЦАО и составил 36,5 проц от общего объема предложения. Наименьший – на Зеленоградский АО /0,2 проц/.

                Традиционно по арендным ставкам во втором квартале лидирует ЦАО /1044 долл за кв м в год/. За ним следуют ЗАО /822 долл за кв м в год/ и ЮАО /796 долл за кв м в год/.

                При этом в ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы "Басманный" и "Пресненский". А максимальная арендная ставка зафиксирована на объекты, расположенные в районах "Китай-город" /1379 долл за кв м в год/ и "Арбат" /1312 долл за кв м в год в год/.

                Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес-центрах класса "А" составила 1126 долл за кв м в год, класса В – 786 долл за кв м в год, класса С – 656 долл за кв м в год.

                Окупаемость офисных помещений в Москве во 2-ом квартале 2008 г в среднем составила 8,3 лет. По административным округам этот показатель варьируется от 5,2 лет /ВАО/ до 11,4 лет /СЗАО/, по классам от 7,5 лет /класс "А"/ до 11,4 лет /класс "Е"/.

                "Ситуация на рынке коммерческой недвижимости во 2-ом квартале текущего года показала, что в общей площади помещений больше половины офисных объемов столицы приходится на класс "В", – отметил генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. – В целом, несмотря на появление вакантных офисных помещений высокого качества, дисбаланс спроса по отношению к предложению по-прежнему высок. Выход большого объема площадей не повлиял на снижение цен на вакантные офисные помещения".