ГК ПИК создала фонд недвижимости PIK Capital Partners (PIK CP), первоначальный объем которого составит $500 млн с перспективой дальнейшего увеличения до $1 млрд, рассказал "Ъ" один из девелоперов. Представитель ГК ПИК Наталья Коновалова подтвердила факт создания PIK CP, но от подробных комментариев воздержалась. О планах ПИК создать
фонд прямых инвестиций в недвижимость упоминается и в отчете группы за 2007 год.
Фонд сформированПо данным одного из инвестбанкиров, фонд намерен инвестировать в основном в офисы и
торговые центры, строящиеся не аффиллированными с ПИКом компаниями.
По подсчетам коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, заявленный размер фонда в $1 млрд позволит PIK CP инвестировать в строительство около 500 тыс. кв. м различной недвижимости, что составляет чуть более 7% девелоперского портфеля всей группы. "ПИК традиционно строил панельное жилье, и создание фонда, который
инвестирует в строительство офисов и торгцентров, означает обкатку крупномасштабного выхода группы в новые сегменты рынка",-- считает аналитик "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев.
Инвестирование через фонд позволит ПИКу заработать больше, чем на традиционном для группы девелопменте, убежден управляющий директор фонда Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. По его словам, доходность девелоперских проектов в среднем составляет 25%, в то время как фонды недвижимости закладывают минимальную прибыльность проектов на уровне 30%. Такая ситуация может привести к тому, что привлечение средств через инвестфонд может обойтись девелоперу дороже, чем банковские кредиты, считает господин Фетисов. "Сейчас кредиты для застройщиков подорожали с 12-13% до 20% годовых",-- соглашается Алексей Белоусов. Но при этом, по его словам, требование к выдаче средств у банков выше, чем у фондов.
Халиль Ъ-Аминов
фонд прямых инвестиций в недвижимость упоминается и в отчете группы за 2007 год.
Фонд сформированПо данным одного из инвестбанкиров, фонд намерен инвестировать в основном в офисы и
торговые центры, строящиеся не аффиллированными с ПИКом компаниями.
По подсчетам коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, заявленный размер фонда в $1 млрд позволит PIK CP инвестировать в строительство около 500 тыс. кв. м различной недвижимости, что составляет чуть более 7% девелоперского портфеля всей группы. "ПИК традиционно строил панельное жилье, и создание фонда, который
инвестирует в строительство офисов и торгцентров, означает обкатку крупномасштабного выхода группы в новые сегменты рынка",-- считает аналитик "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев.
Инвестирование через фонд позволит ПИКу заработать больше, чем на традиционном для группы девелопменте, убежден управляющий директор фонда Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. По его словам, доходность девелоперских проектов в среднем составляет 25%, в то время как фонды недвижимости закладывают минимальную прибыльность проектов на уровне 30%. Такая ситуация может привести к тому, что привлечение средств через инвестфонд может обойтись девелоперу дороже, чем банковские кредиты, считает господин Фетисов. "Сейчас кредиты для застройщиков подорожали с 12-13% до 20% годовых",-- соглашается Алексей Белоусов. Но при этом, по его словам, требование к выдаче средств у банков выше, чем у фондов.
Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
