В мае 2008 года по России в действие введено жилых домов 2,9 млн. кв. м. , к соответствующему периоду предыдущего года 103,8%, а в июне 2008 года - 5,7 млн. кв.м. , к соответствующему периоду предыдущего года 94,8%. В целом, за 2 квартал 2008 года - 11,5 млн. кв. м., к соответствующему периоду предыдущего года 98,9%. Впервые наблюдается снижение динамики ввода жилых домов за прошедший квартал.
В Иркутской области за 1-е полугодие введено жилых домов общей площадью 149,2 тысяч кв.м. , к соответствующему периоду предыдущего года 98,6%. Динамика ввода жилья в регионе повторяет общероссийскую. Стоит отметить, что многие строительные компании в городе Иркутске планировали увеличение сдачи кв. м. по отношению к прошлому году.
По данным Федеральной службы государственной статистики, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в июне 2008 г. составила 17 808 руб., прожиточный минимум составляет 4 659 руб. Таким образом, скорректированный предельно допустимый доход, который семья, состоящая из 3-х человек, может направить на оплату процентов по ипотечному кредиту, составляет 21 639 руб. При условии стандартной схемы кредитования, предоставляемой Сбербанком под 12,7% сроком более 10 лет, при предоставлении кредита порядка 70% от стоимости однокомнатной квартиры, предельная стоимость одного квадратного метра жилья составляет 49 800 руб. При большей стоимости семья со средним душевым доходом не в состоянии производить обслуживание кредита.
Оценка факторов, ограничивающих деловую активность строительных организаций по итогам 2007 года, показывает, что наиболее значимым является рост стоимости строительных материалов и конструкций. Строительные компании оказались зажатыми в экономических тисках: с одной стороны население, нуждающееся в жилье, не способно приобретать недвижимость по ценам выше текущих уровней, с другой стороны - продолжающийся рост цен на стройматериалы (в июне 2008 г. по отношению к июню 2007 г. в среднем по всем стройматериалам изменение цены произошло на 29,37%, в июле 2008 г. к июлю 2007 – на 24,08%). Дополнительным ограничением является повышение ставок кредитования банками. Инвесторы, вкладывающие средства на протяжении многих лет в строящуюся недвижимость, приостановили свои инвестиции и находятся, по всей видимости, в ожидание прояснения ситуации.
По данным Федеральной службы государственной статистики средние цены на рынке жилья за 1 кв.м. общей площади по Иркутской Области на вторичном рынке по итогам 2 квартала 2008 г. составили 47 343.97 руб., что на 26,6% выше уровня цен за 2 квартал 2007 г. Рост цен квадратного метра на вторичном рынке продолжается, но рост существенно замедлился.
На лицо - стагнация строительного рынка. На текущий момент рынок недвижимости находится в ожиданиях осеннего спроса. На наш взгляд, рост стройматериалов в совокупности с усиливающейся инфляцией приведет к росту цен на вторичном рынке жилой недвижимости и к стабилизации цен на кв. м. в строящихся объектах. Строительные компании вынуждены будут сокращать малоэффективные стройки. Некоторые компании уйдут с рынка. Будет происходить укрупнение компаний путем поглощения тех, кто окажется в очень тяжелом состоянии. По нашему мнению, спрэд между готовым и строящимся жильем увеличится. Доходности, тех, кто вкладывается в строящееся жилье, возрастут, но и соответственно возрастут их риски.
Об УК «Байкальский капитал»:
ОАО «УК «Байкальский капитал» специализируется на создании и управлении закрытыми паевыми фондами. Создана региональными девелоперами и специалистами фондового рынка, имеющими более чем 10 летний опыт работы. Цель компании - привлечение в Иркутский регион инвестиций для финансирования и реализации региональных капиталоемких проектов. На региональном рынке недвижимости г. Иркутска компания работает с 2007 года.
SIA.RU: Главное
