Кризис ипотеки, случившийся в США, не может распространиться сейчас на Россию, но окажет влияние на развитие и капитализацию российского ипотечного рынка. Такое мнение высказали специалисты ипотечной компании "Мой Дом" в распространенном аналитическом материале.
В первую очередь, прогнозируют они, американский кризис затронет российский вторичный ипотечный рынок. С большой вероятностью иностранные инвесторы сократят планируемые объемы инвестиций в российские ипотечные инструменты и скорректируют свои планы по участию в сделках по секьюритизации российских ипотечных активов в 2007-2008 годах.
Следовательно, массовое тиражирование удачно совершенных в прошлом году тестовых сделок по выпуску ипотечных ценных бумаг будет отложено и большинству российских первичных кредиторов придется искать внутренние источники рефинансирования ипотеки. Как результат, привлечение недорогих долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования может быть отсрочено минимум на год-полтора. Это может существенно ограничить развитие рынка в уже существующих условиях, когда стремительно растущий первичный рынок ипотеки испытывает заметный дефицит средств. Помимо АИЖК реализацию собственных масштабных программ рефинансирования смогут осуществить не более 2-3-х кредитных организации с госучастием и господдержкой.
Количество активных ипотечных игроков будет сокращено - большинство мелких и средних частных российских банков не смогут конкурировать с госбанками. Продуктовый ряд банков-кредиторов будет ограничен стандартными ипотечными продуктами с фиксированной процентной ставкой и прочими типовыми условиями. Снижение уровня конкуренции, вероятно, негативно отразится на степени прозрачности вторичного ипотечного рынка и уровне клиентского сервиса ипотечных банков на первичном рынке, отмечают специалисты ипотечной компании.
SIA.RU: Главное
