Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (№ 214-ФЗ) вступил в силу 1 апреля 2005 г. Застройщики не могут собирать деньги с физлиц до получения разрешения на строительство, а долевой договор подлежит госрегистрации.
Осенью 2006 г. на ежегодном банковском форуме в Сочи зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев впервые заявил, что застройщики не должны привлекать деньги населения, а роль посредников нужно отдать кредитным организациям. Как стало известно "Ведомостям", такие поправки к закону "Об участии в долевом строительстве:" не только разработаны, но и уже направлены в профильный комитет в Госдуме.
Как говорится в пояснительной записке к проекту, законопроект разработан с целью максимально исключить риски физических лиц. Поправки предполагают, что застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только через банк, который разместит их на депозит и примет на себя гарантии по возврату денег на случай неисполнения обязательств застройщиком. Деятельность и тех и других подлежит обязательному страхованию. Застройщик имеет право требовать деньги только после получения разрешения на строительство и соблюдения других формальностей. Но средства с депозитов дольщиков он получит только после привлечения банком всей стоимости строительства по смете.
Поправки в закон готовило Минрегионразвития, а внес их в Госдуму сенатор от Ульяновской области Рустем Шиянов, зампред комитета по промышленной политике. Пресс-служба Минрегионразвития не стала комментировать документ, сославшись на отсутствие разрабатывавшего его чиновника Юрия Тыртышова. Руководитель банковского комитета Госдумы Владислав Резник признался, что пока не видел текста, но считает оправданным все, что повышает защищенность частного инвестора. Сам он готов поддержать новый закон, как и его заместитель Медведев.
Но риэлторы и застройщики не одобряют эту инициативу. А крупный девелопер уверен, что сразу же после принятия такого документа жилье подорожает минимум на 20 проц.
SIA.RU: Главное
