Когда ставки по ипотеке упадут до обещанных Путиным 4-5%?

Ирина Рысь, зампред правления Ланта-банка:

-- В ближайшие пять лет такого падения не ожидаю.

Дмитрий Монастыршин, аналитик Промсвязьбанка:

-- Чтобы банки смогли выдавать ипотеку под 4-5% годовых и при этом обеспечивать рентабельность операций, стоимость привлечения ресурсов банками должна быть на уровне 3% годовых. Пока о таких ставках фондирования для российских банков можно только мечтать, как и о дешевой ипотеке.

Равиль Нигматов, директор стратегического и организационного департамента Абсолют-банка:

-- Чтобы ставки по ипотечным программам снизились до 4-5% годовых, необходимо сочетание как минимум двух факторов -- снижения инфляции до стабильных 2-3% в год и появления в экономике длинных денег. Способствовать этому может также реализация ряда программ для отдельных категорий граждан (например, военнослужащих), в которых была бы предусмотрена господдержка: в рамках этих программ ипотека может выдаваться как раз под 4-5% годовых.

Сергей Алин, старший аналитик ИГ "Норд-Капитал":

-- К сожалению многих россиян, вероятность снижения ипотечных ставок до западного уровня (4-5%) мизерна. Наши реалии таковы, что в общероссийском масштабе подобного ипотечного триумфа попросту не удастся добиться. Не стоит сравнивать США и Россию по ипотечным ставкам. В США финансовый рынок находится на совершенно иной стадии развития, ипотечный рынок не исключение. Однако даже там случаются коллапсы, как это было в 2008 году.

В России же мы имеем довольно своенравную банковскую ликвидность, в которой случаются резкие перепады настроения, то есть отсутствует стабильность. Межбанковские ставки также находятся отнюдь не на самом мизерном уровне: текущая ставка рефинансирования -- 8,25% годовых. Ниже уровня 7,75% (такое значение было в период с 1 июня 2010 года по 27 февраля 2011 года) она в принципе не опускалась за всю историю своего существования -- с 1992 года.

Добиться ощутимого снижения ставок (но все равно очень далекого от желаемого) можно лишь для определенных категорий граждан (молодые семьи, учителя и т. д.) посредством дотаций и субсидий, но в масштабах страны это сделать, увы, не получится.

Дмитрий Лукашов, аналитик ЗАО "ИФК "Солид"":

-- Падение ставок по ипотеке вполне реально, если снизится ставка рефинансирования ЦБ. Это может произойти в двух случаях. Во-первых, если инфляция снизится до 4-5%, что пока маловероятно, тем более что в июле нас ждет повышение тарифов ЖКХ, а также рост акцизов на бензин. Вторая возможность заключается в смене денежной политики ЦБ, за которую выступают помощник президента Сергей Глазьев и ряд других экономистов. Они, в частности, предлагают снизить ставку рефинансирования до 4%, не дожидаясь снижения инфляции.

Александр Разуваев, директор аналитического департамента компании "Альпари":

-- Чтобы ставки по ипотеке упали до этого уровня, инфляция должна снизиться до 1-2%. А это невозможно.