Согласно опубликованным вчера данным Росстата о рынке жилищного строительства за 2013 год, объем введенного в строй жилья увеличился на 5,6% по сравнению с 2012 годом и составил 69,4 млн кв. м. Такие же темпы роста зафиксированы и в 2012 году -- но тенденция к замедлению роста, вероятно, начинает сказываться и в этом секторе. В лидерах падения объемов ввода жилья в РФ крупнейшие регионы -- Краснодарский и Ставропольский края, Волгоградская и Свердловская области.
Краснодарский край и Свердловская область, входящие в число крупнейших регионов России по численности населения, оказались в числе регионов с заметным падением объемов вводимого в строй жилья в сравнении с 2012 годом. В Свердловской области оно составило 6,8%, а в Краснодарском крае -- 9,8%. Среди экономически развитых крупных областей на юге России спад в секторе отмечается также в Волгоградской области (5,7%), значительно меньше в 2013 году построили в Ставропольском крае (падение в секторе -- 15,1%).
Аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин отмечает: несмотря на общий рост объема жилья, принятого в эксплуатацию в 2013 году, данные не противоречат замедлению спроса на жилье из-за снижения платежеспособного спроса. Рост строительства жилья во многом обеспечивается регионами с низкой базой -- в частности, в Калмыкии прирост в 2013 году составил 27%, в Мордовии --14%, в Тульской области -- 62%, в Ингушетии -- 280%. Сравнительно большие темпы роста отмечаются после депрессии нескольких лет в Москве, где ведется масштабное строительство на новых территориях, а также в Московской области, где близость к столичной агломерации и финансовым ресурсам Москвы, по мнению господина Клягина, обеспечивает выпадение из общероссийской тенденции. Показатели по Краснодарскому краю аналитик считает симптоматичными: "Край -- один из лучших регионов России по экономике, он был в лидерах по строительству жилья долгие годы. По сути, нигде не строили так много". Завершение подготовки к Олимпиаде в Сочи, ранее стимулировавшей жилищное строительство, рассматривается лишь как один из факторов.
О проблемах рынка свидетельствует и приводимая Росстатом разбивка ввода нового жилья в 2013 году по месяцам. В декабре 2013 года было введено в строй 16,4 млн кв. м недвижимости, что на 2 млн кв. м меньше, чем в 2012 году. Как правило, в последний месяц года оформляется ввод в строй наибольших объемов недвижимости. В четвертом квартале 2012 года на рынке жилой недвижимости фиксировался рост ввода год к году.
Станислав Ъ-Кувалдин
SIA.RU: Главное
