Из-за повышения налога на имущество на 40% увеличатся расходы на содержание офисов, прогнозируют консультанты рынка недвижимости. Но девелоперы вряд ли смогут переложить эти затраты на арендаторов. У последних есть выбор: сейчас в Москве пустует более 288 тыс. кв. м офисных площадей. Чтобы удержать арендаторов, собственникам бизнес-центров, напротив, придется снижать ставки.
По прогнозу Knight Frank, операционные расходы на содержание офисов вырастут в этом году на $10-90 за 1 кв. м в месяц. Сейчас средние затраты на содержание для офисов класса A варьируются от $130 до $190, для класса B -- от $90 до $100. Расходы на содержание бизнес-центров могут вырасти максимум на 40%, соглашается руководитель офисной группы Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Причина скачка -- измененный с 2014 года порядок расчета налога на коммерческую недвижимость. Владельцы торговых и офисных помещений должны платить 1,5% от кадастровой, а не балансовой стоимости объекта, как было раньше. "Больше всего пострадали здания в центре, построенные 10-20 лет назад. Как правило, балансовая стоимость таких объектов значительно ниже кадастровой оценки",-- отмечает господин Миндлин.
Немногие собственники офисов рискнут повысить ставки, чтобы переложить на плечи арендаторов возросшие затраты на содержание объектов, убеждены опрошенные "Ъ" консультанты. "Это возможно только в востребованных бизнес-центрах",-- добавляет Михаил Миндлин. Более того, базовые ставки аренды могут понизиться на 5-7% в офисах класса A и на 3% -- в бизнес-центрах класса В, отмечает Мария Зимина.
По расчетам Knight Frank, средняя ставка аренды в московских бизнес-центрах класса A сейчас составляет $800 за 1 кв. м в год -- это на 4% ниже, чем в прошлом году, в офисах класса В -- $492 за 1 кв. м в год. В Cushman & Wakefield добавляют, что ставки существенно не растут уже два года и лишь индексируются с учетом инфляции.
Сейчас у арендаторов большой выбор: по данным Jones Lang LaSalle, в конце прошлого года в Москве оставалось свободно 18,2% офисов класса A и 13% -- в сегменте B. То есть вакантными оказались более 288 тыс. кв. м.
Александра Ъ-Мерцалова
SIA.RU: Главное
