Оценщики под прицелом

ЦБ рекомендует своим территориальным учреждениям обращать особое внимание на то, несут ли нанятые банками оценщики ответственность за достоверность своих оценок, говорится в письме N20-T, опубликованном в свежем "Вестнике Банка России". Как пояснил "Ъ" директор департамента банковского регулирования ЦБ Василий Поздышев, отсутствие положения об ответственности в договорах кредитной организации с оценщиками на фоне недостоверности самой оценки является признаком того, что привлечение независимого оценщика -- инструмент создания "видимости" надежности оценки стоимости актива. "Реальная стоимость актива может быть существенно меньше указанной оценщиком",-- отмечает он. Впрочем, отсутствие в договорах положения об ответственности оценщиков за произведенные оценки само по себе не является основанием для предъявления требования кредитной организации о доформировании резервов на возможные потери. Оно будет предъявлено в том случае, если по результатам оценки актива Банком России будет выявлено недостоверное отражение банком в отчетности его стоимости, добавляет господин Поздышев.

О проблеме завышения банками стоимости активов (чаще всего, это земля, недвижимость, транспорт в залоге и непрофильные активы, оказавшиеся на балансе банка по отступному) регулятор говорил давно. Согласно отчетности банков на 1 октября, стоимость одной лишь недвижимости в залоге составляла 24,6 трлн руб. Однако к практическим действиям перешел лишь в прошлом году, для чего в штат ЦБ были приняты несколько профессиональных оценщиков. В ноябре первый зампред ЦБ Алексей Симановский обнародовал первые результаты: в отдельных случаях оценка была завышена в пять-шесть-семь раз (см. "Ъ" от 8 ноября). Поэтому тогда же ЦБ заявил, что будет накапливать информацию о недобросовестных оценщиках и уделять особое внимание проверке тех банков, которые пользуются их услугами. Новое письмо регулятора -- еще одно свидетельство серьезности этого.

"В соответствии с законом "Об оценочной деятельности", в договорах в обязательном порядке должен быть прописан лимит ответственности конкретного сотрудника, проводившего оценку, однако он не распространяется на саму компанию-оценщика",-- отмечает член совета Российского общества оценщиков Евгений Нейман. Впрочем, крупнейшие компании настаивают, что прописывают свою ответственность. По словам партнера Grant Thornton Россия Сергея Тишакова, в его компании лимит ответственности составляет 5-30 млн руб. для сотрудника и до 1,5 млрд руб. для организации. "Наш лимит составляет $1-5 млн на оценщика и $5 млн и более на компанию",-- говорит руководитель департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.

Ольга Ъ-Шестопал, Светлана Ъ-Дементьева