"Почта России" продаст непрофильную недвижимость

1 августа 2014

"Ъ" удалось ознакомиться с перечнем объектов недвижимости ФГУП "Почта России", которые планируется выставить на продажу после акционирования предприятия. Среди них здание Московского почтамта на Мясницкой улице и штаб-квартира "Почты России" на Варшавском шоссе. В июне "Почта России" рассчитывала получить от продажи непрофильной недвижимости 15-20 млрд руб. Но после введения санкций США и ЕС выручить удастся минимум 30% меньше, считают эксперты.

В распоряжении "Ъ" оказался перечень объектов недвижимости, предполагаемых к выводу из использования в производственной деятельности "Почты России". В документе более 300 объектов по всей России общей площадью свыше 160 тыс. кв. м. Самые крупные из них -- старинное здание Московского (Императорского) почтамта, штаб-квартира "Почты России" на Варшавском шоссе, 37, часть здания Казанского прижелезнодорожного почтамта и здание медсанчасти на Малахитовой улице. Оценочная цена реализации всех объектов -- 21,24 млрд руб., говорится в документе.

О том, что "Почта России" планирует продавать непрофильные активы, заявляли ее гендиректор Дмитрий Страшнов и глава Минкомсвязи Николай Никифоров. В июне они подтверждали "Ъ", что у ФГУП есть цель продавать непрофильные активы, которые могут принести 15-20 млрд руб. Такая же оценка приводится в проекте стратегии "Почты России" до 2023 года, подготовленной The Boston Consulting Group.

Как следует из проекта, продажа недвижимости станет одним из источников средств на модернизацию предприятия: в 2014 году сделки могут принести 8 млрд руб., а в 2015 году -- 12 млрд руб. Еще 63 млрд руб. "Почта" планирует привлечь за счет новых займов в 2014-2017 годах.

Вчера Дмитрий Страшнов передал "Ъ" через пресс-службу, что в "текущем варианте стратегии не предусмотрена реализация объектов недвижимости "Почты России" как источник доходов, а списка объектов не существует". "Продажа объектов, не задействованных в производстве, возможна после акционирования "Почты России" и только в случае необходимости дополнительных инвестиций в развитие инфраструктуры",-- утверждает он. Источник "Ъ", близкий к "Почте России", настаивает, что ФГУП все же планирует финансировать модернизацию за счет продажи недвижимости.

По экспертным оценкам, одно только здание Московского почтамта на Мясницкой улице будет стоить $80-100 млн. Как отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, это цена с учетом политической обстановки вокруг России. "До санкций цена могла быть минимум на 30% выше",-- отмечает он. Оставшиеся помещения, прилегающие к Московскому почтамту (всего 13 тыс. кв. м), господин Ковалев оценивает на том же уровне -- $4-5 тыс. за 1 кв. м. Комплекс на Варшавском шоссе (40 тыс. кв. м) оценен в $100 млн, рядом с Казанским вокзалом (30 тыс. кв. м) -- в $105 млн, а больница на Малахитовой улице (главное здание, 14 тыс. кв. м) -- в $36,5 млн.

Владислав Новый, Екатерина Геращенко