Аренда офисов в крупнейших деловых столицах мира дорожает. В России все наоборот: арендные ставки падают

По данным Knight Frank, в период 2014-2019 годов быстрее всего будут дорожать офисы в Сан-Франциско -- более чем на 36% (сейчас ставка составляет $620 за 1 кв. м в год). В тройке лидеров также Мадрид (28,7% и $378 за 1 кв. м соответственно) и нью-йоркский район Бруклин (28,2% и $389 за 1 кв. м).

Ставки растут в крупных городах, где глобальные корпорации создают высокий спрос на качественные офисы в условиях ограниченного предложения. Так, среди резидентов Кремниевой долины (Сан-Франциско) качественный офис -- это конкурентное преимущество в борьбе за лучших специалистов, отмечается в отчете. За последние четыре года уровень вакантных площадей в регионе упал на 10,8% и сейчас составляет 5,2%. В этом году в эксплуатацию введено 70 тыс. кв. м, а объем чистого поглощения составил 80 тыс. кв. м.

Подорожание офисной аренды -- мировая тенденция. По данным JLL, ставки в премиальных помещениях в 25 ключевых странах мира в 2012 и 2013 годах росли на 1,5% и 2,2% соответственно, а в этом году рост ожидается на уровне 4,2%. Лидером в 2014 году станет Сингапур, где ставки вырастут на 10-20%. В Дубае, Лондоне, Токио, Пекине, Мехико, Нью-Йорке, Сан-Франциско, Бостоне подорожание составит 5-10%.

В Москве противоположная ситуация. "Предложение и уровень вакансий растут, спрос падает. В итоге аренда подешевела почти на 10% с начала этого года",-- говорит директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов, отмечая, что к концу следующего года снижение приведет ставки к уровню кризисного периода 2008-2009 годов. По данным JLL, по итогам 2014 года в Москве должно появиться около 1,2 млн кв. м новых офисов -- это станет рекордом за последние пять лет. Доля свободных площадей во втором квартале выросла до 14,8%. Господин Холопов считает, что до конца года этот показатель может вырасти до 20%.

Московский рынок офисной недвижимости остается инертным, соглашается председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц. "Снижения ставок в нашем сегменте в первом полугодии почти не было. Во второй половине года появилась тенденция предоставлять дополнительные нематериальные бонусы и компенсации при заключении долгосрочных договоров. Это не отражается напрямую на ставках, но ухудшает экономику для арендодателя",-- поясняет он.

Екатерина Геращенко

Рейтинг городов по динамике ставок аренды в офисах на 2014-2019 годы
 

*Вест-Энд и Сити соответственно.

Данные: Knight Frank.