Hines больше не хочет покупать два офисных здания МФК "Метрополис", рассказали "Ъ" три источника на рынке коммерческой недвижимости. Они говорят, что "предметом переговоров теперь является одно здание. По словам одного из собеседников "Ъ", в сделке появились дополнительные риски: "Около 40% площадей в одном из зданий занимает американская нефтесервисная компания Schlumberger, которая планирует сокращение штата сотрудников из-за осложнения экономической ситуации". С одной стороны, жизнь нефтяникам и обслуживающим их компаниям осложнило снижение цен на нефть, которая за четыре месяца опустилась со $115 до $80 за баррель. Кроме того, работу компании именно в России могут затруднить санкции в нефтяной отрасли, введенные США и ЕС в частности в отношении сервисных услуг. В начале октября "Ведомости" сообщали, что Schlumberger планирует отозвать из России сотрудников, имеющих гражданство США и Евросоюза. Источник "Ъ", знакомый с планами компании, вчера уточнил, что речь идет о сокращении штата. В российском офисе Schlumberger на запрос "Ъ" не ответили.
МФК "Метрополис" (открыт в 2009 году, девелопер и собственник -- казахская Capital Partners) расположен рядом со станцией метро "Войковская" и состоит из торгово-развлекательного центра (205 тыс. кв. м) и трех офисных зданий общей площадью 110 тыс. кв. м. В 2010 году Capital Partners продала одну из офисных башен фонду Heitman, а в начале 2013 года ТРЦ "Метрополис" купил Morgan Stanley Real Estate за $1,2 млрд, затем половину у него приобрел пенсионный фонд Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH). Тогда сделку оценивали в $640 млн.
"Hines сохраняет интерес к объекту, но условия сделки -- предмет переговоров, они меняются в связи с появлением дополнительных рисков",-- говорит один из собеседников "Ъ" на рынке недвижимости. По словам другого источника "Ъ", речь идет о том, чтобы купить сначала одно здание, а потом уже рассматривать приобретение того, в котором базируется Schlumberger.
Сделка Hines осложняется на фоне общего падения российского рынка коммерческой недвижимости -- по данным JLL объем инвестиций на нем в январе--сентябре упал на 43%, до $2,8 млрд. Директор офисных помещений CBRE Елена Денисова отмечает, что "несмотря на сложность геополитической обстановки и проблемы в экономике" интерес инвесторов к московскому офисному рынку сохраняется, как и активность арендаторов. Но, добавляет она, этот интерес не всегда конвертируется в сделки. По предварительным данным CBRE за третий квартал, уровень спроса на офисные помещения (аренда и купля-продажа) будет втрое выше, чем в рекордно низком втором квартале, однако объем свободных площадей растет -- по итогам третьего квартала он составляет около 15%. В таких условиях, полагает Екатерина Черных, коммерческая недвижимость стала рынком покупателя, и он может диктовать условия сделок.
SIA.RU: Главное
