Начальник МУП «Управление капитального строительства Иркутска» Евгений Савченко назвал производственной необходимостью получение в этом году УКСом кредита до 600 млн рублей, которое вызывало возмущение отдельных депутатов думы города. Как сообщил «МК Байкал» Евгений Савченко, под залог одной из трех кредитных линий мэрия совместно с предприятием решили заложить здание Центрального рынка, поскольку банку по внутренним регламентам необходимо предоставить помещение с сопоставимой рыночной стоимостью без обременений.
«Управление капитального строительства города Иркутска, как и другие строительные компании, использует привлечение кредитных средств для строительства своих объектов, — рассказал «МК Байкал» Евгений Савченко. — Дело в том, что квартиры на первичном рынке, в новостройках продаются при более поздней стадии строительства. Цикл строительства рассчитан на теплые месяцы, а зачастую активная стадия продаж — это зимний период. Ни одна крупная строительная компания в России не обходится без кредитов. До начала возведения домов, которое идет летом, привлекаются кредиты, а позже, как правило, зимой, начинаются активные продажи. Эти циклы не совпадают по времени».
При этом, по словам Евгения Савченко, необходимость в кредитах у УКСа выше, чем у других компаний, поскольку более 40% возводимого предприятием жилья строится по государственным программам. «Деньги на это строительство выделяются из бюджета города, области в определенные сроки. Они могут поступить как за месяц до даты сдачи дома, так и после нее, — подчеркнул начальник предприятия. — Но стоит учитывать, что оплата по контрактам производится таким образом, что при заключении контракта платится небольшой аванс, а основной расчет происходит после ввода объекта в эксплуатацию. Тем временем до завершения строительства мы должны платить деньги подрядчикам, а оборотных средств для этого не всегда хватает, поэтому мы открываем кредитные линии».
Так, в текущем году УКС кредитуется для возведения жилого комплекса «Эволюция» в Ленинском районе, в котором 1,3 тыс. квартир предусмотрено под реализацию по социальным программам. «Квартиры строятся по нескольким госпрограммам и для молодых семей, и для сирот, и для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Выделение денег по программам предусмотрено в 2014, 2015 и 2016 годах. Но чтобы ввести в эксплуатацию дома в 2015 и 2016 году, начинать их строительство нужно уже сейчас», — подчеркнул Евгений Савченко.
В этой связи предприятие открыло кредитные линии в трех банках, чтобы выполнить программы, после чего дождаться денег из бюджета. В настоящее время кредитные средства загружены чуть более чем наполовину. Максимальный установленный объем кредита на эти года составляет 600 млн. рублей. «Сумма кредитных линий никогда не превышает суммы контрактов, так как это обязательное требование нашей финансовой службы и тем самым это является гарантированным источником погашения задолженности перед банками», — отметил Евгений Савченко.
Кроме того, согласно регламенту банк требует производить залог имущества. «У МУПов нет права владеть имуществом, так как они являются муниципальными предприятиями, учредителем которых является администрация Иркутска. Поэтому администрация регулярно проверяет нашу деятельность и дает согласие на использование муниципального имущества для обеспечения кредитов, — пояснил начальник предприятия. — В предыдущие годы мы закладывали Дом быта, но, поскольку это здание сдано в аренду, большой головной болью было договориться с арендаторами и получить согласие банка. Поэтому в этом году в залог был передан Центральный рынок, который не сдан в аренду, а также два небольших административных здания».
Как подчеркнул Евгений Савченко, необходимость в кредитовании не свидетельствует о плохом финансовом положении предприятия. В строительном бизнесе компаниями-застройщиками активно используется кредитный механизм. «На сегодняшний момент доходность предприятия имеет тенденцию к увеличению. По налоговому и бухгалтерскому учету у нас стабильный плюс, который позволяет не только платить по процентам кредитов, но и отчислять средства учредителям и стабильно платить налоги от хозяйственной деятельности, — отметил глава УКСа. — Мы не обязаны постоянно информировать о взятых кредитах депутатов городской думы, поскольку это является частью нашей хозяйственной деятельности, а не отчуждением имущества. На доходную и расходную часть бюджета влияния это не оказывает».
SIA.RU: Главное
