Хочу все сдать. Насколько выгодно снять квартиру похуже

Кризис спровоцировал новый тренд на рынке недвижимости: собственники все чаще сдают свои квартиры, чтобы снять чужие. Раньше так поступали в основном столичные дауншифтеры, отправлявшиеся тратить вырученные деньги в Европу или на Гоа. Сейчас альтернативная аренда для многих способ получить хоть какой-то дополнительный доход.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

"Еще пару лет назад доля участников двойной, или альтернативной, аренды, то есть москвичей, сдающих свою жилплощадь и одновременно снимающих другую, составляла 10% общего числа нанимателей и наймодателей. Постепенно она увеличилась до 15%, и с начала этого года мы говорим уже о 20%, а также о тенденции дальнейшего роста этой составляющей рынка",-- говорит директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева.

Раньше причиной двойной аренды было, как правило, желание перебраться в более комфортный район, ближе к работе или с лучшей инфраструктурой для детей, теперь на первое место выходит экономическая составляющая. "За первый квартал число собственников, которые стремятся получить доход за счет двойной аренды, увеличилось на 15%",-- говорит и. о. руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский.

Впрочем, для многих собственников жилья такая операция с недвижимостью вряд ли может стать основным заработком. Скажем, если москвич сдает двухкомнатную квартиру на улице Вавилова за 49 тыс. руб. в месяц и снимает "однушку" в Теплом Стане за 28 тыс. руб. На разницу можно снять еще одну однокомнатную квартиру. В процентах прибыль выглядит внушительно, но в абсолютных цифрах это скорее дополнительный заработок.

Чистый доход от альтернативной аренды может превышать 100%, даже если не менять привычный для собственника район. По словам Галины Киселевой, сейчас можно найти однокомнатную квартиру экономкласса в Марьино за 20 тыс. руб. В том же районе вполне реально сдать "двушку" за 35-42 тыс. руб. "То есть даже без учета совсем разноклассовых предложений вроде переезда из центра в Подмосковье доход от такой операции составит около 70-100%",-- говорит Киселева.

Основные направления так называемой арендной миграции указывают на кризисные тенденции.

Распространенное ранее направление двойной аренды -- столичный дауншифтинг, когда собственник сдает квартиру в Москве и на эти деньги отправляется путешествовать или жить за границу,-- заметно сократилось. "Востребованная в прошлые годы Европа многим нашим гражданам стала недоступна: прибыль от найма московского жилья не способна покрыть расходы на пребывание там",-- говорит Киселева. Долю таких "иностранцев" в альтернативной столичной аренде она оценивает примерно в 3-4%.

Зато все более ощутим отток арендаторов на окраины Москвы и в Подмосковье. "В рамках тренда двойной аренды мы уже выделяем категорию людей, сдающих московское жилье и переезжающих на съемные квартиры в Подмосковье",-- отмечает Киселева. Правда, она уверяет, что "подобная альтернатива интересует главным образом семьи с маленькими детьми, поскольку инфраструктура в городах-спутниках развита отлично, а экологическая обстановка лучше, чем в столице".

В результате растущий тренд на двойную аренду в совокупности со снижением платежеспособного спроса все больше давит на и так уже просевшие арендные ставки. По итогам первого квартала 2015 года почти половина всех однокомнатных квартир в Москве сдавалась по цене ниже 30 тыс. руб.

В апреле "Инком-Недвижимость" опубликовала рейтинг самых бюджетных предложений на московском рынке аренды. Первое место заняла однокомнатная малогабаритная квартира на "Щелковской" с ежемесячной ставкой 16 тыс. руб. Замыкало десятку самых дешевых квартир предложение на Славянском бульваре за 23 тыс. руб. в месяц.

Таких цен на рынке столичной аренды не было даже в разгар прошлого кризиса.

Причем раньше дешевые квартиры моментально расхватывались, а теперь арендодатели вынуждены вкладываться в их ремонт и благоустройство или снижать цены. "Мы по-прежнему отмечаем существенный рост низкобюджетного предложения. Еще год назад его объем в этой ценовой категории был вдвое меньше",-- говорит Михаил Лукьянов.

Рынок аренды уже серьезно просел и, по мнению экспертов, продолжит сокращаться. Согласно данным сайта ЦИАН, цена аренды однокомнатной квартиры в апреле этого года упала по сравнению с апрелем прошлого года в среднем на 20%. "Стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизилась еще больше, на 23% и 26% соответственно",-- рассказывает Лукьянов.

Для тех, кто планирует получить прибыль от двойной аренды, это не очень оптимистичный тренд, потому что их доход будет сокращаться. А вот для тех, кто с помощью альтернативного найма улучшает жилищные условия, переезжая в большие квартиры с минимальной доплатой,-- наоборот.

Если такая ситуация продержится сколько-нибудь долго, в России может получить распространение западное отношение к недвижимости, когда предпочтение отдается аренде, а не покупке. Впрочем, это очень отдаленная перспектива. "На мой взгляд, пока рано говорить о формировании такого тренда. Все равно менталитет жителей России таков, что покупка жилья является залогом стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Несмотря на то что с финансовой точки зрения в большинстве случаев гораздо выгоднее вложить средства в банк или бизнес, а на полученные проценты снимать квартиру и при этом приумножать сбережения, не говоря уже о переплатах по кредитам, все равно при появлении свободных денег или возможности взять ипотеку большинство предпочтет вложить их в недвижимость, особенно если это первая подобная покупка. Поэтому пока для России аренда жилья -- это скорее необходимость и следствие обстоятельств, а не осознанный выбор",-- уверен Михаил Лукьянов.