Торги по продаже прав аренды земельных участков для целей строительства в Иркутске, возможно, возобновятся в мае 2007 года

Земельные торги возобновятся

Торги по продаже прав аренды земельных участков для целей строительства в Иркутске, возможно, возобновятся в мае 2007 года. Как сообщили СИА в администрации Иркутской области, организаторы определили к торгам четыре участка, расположенные в Кировском, Куйбышевском и Ленинском районах города.

Напомним, что до осени прошлого года продажу прав аренды земельных участков в городе осуществляла администрация г.Иркутска. За 2006-2007 годы мэрия намеревалась реализовать права аренды более 20 земельных участков. На выделенных площадках предполагалось построить жилые, административные, торговые и другие объекты недвижимости.

Однако уже в декабре 2006г. право распоряжаться более чем 90% городских земель в Иркутске перешло к области. Так, по закону "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области", принятому в том же месяце, областные власти получили право распоряжаться городскими землями с неразграниченной государственной собственностью и незанятыми строениями.

Мэрия Иркутска, в свою очередь, получила право распоряжаться теми участками с неразграниченной госсобственностью, на которых расположены здания, строения и сооружения. При этом земли под ветхим жилым фондом, конечно, могли бы представлять в перспективе интерес. Но, в соответствии с законом, муниципалитет уже не мог распоряжаться землями с неразграниченной госсобственностью "для целей, связанных со строительством".

Мэрия начала передачу документов по определенным к торгам участкам в областной имущественный департамент, и торги приостановились на несколько месяцев. И, как сообщили в областной администрации, на текущий момент мэрия передала пакет документов по 18 участкам общей площадью 70 тыс кв.м. Четыре из них могут быть выставлены на аукционы уже в мае этого года: это участки в пер.Черемховский, 10, по ул.Первомайская, ул.Шпачека и ул.Фурье, 7. Окончательное решение о составе лотов, условиях и дате торгов будет принято в середине апреля.

Примечательно, что два участка из названных уже дважды выставлялись мэрией на аукционы. Однако они так и не были реализованы из-за отсутствия заявок. По мнению застройщиков, начальный размер арендной платы по этим площадкам тогда оказался слишком высоким. Напомним, что на первых торгах стартовая цена по участку в пер.Черемховский (площадь 2052 кв.м) составляла 22,6 млн руб, а начальный размер арендной платы по участку по ул.Первомайской (площадь 1795 кв.м) был установлен в размере 12,5 млн руб. На повторных торгах начальный размер арендной платы по всем участкам был снижен на 15%, но несмотря на это, площадки все же остались невостребованными.

Какую стоимость установит новый продавец, пока неизвестно. В администрации Иркутской области сообщили, что "все объекты находятся в стадии оценки" и стартовые цены станут известны только в конце апреля.

Неизменным пока остается целевое назначение участков. Так, на участке площадью 643 кв.м по ул.Шпачека (Ленинский район) победитель торгов должен возвести жилье из класса "доступного". Строители не исключают, что это вполне возможно: участок уже имеет инфраструктуру, а это должно сократить себестоимость строительства примерно на четверть. "Однако, даже без учета расходов на инженерную разработку участка и его трехлетнюю аренду, себестоимость квадратного метра жилья составляет сейчас не менее 25 тыс руб.", -- добавляет заместитель генерального директора по организации управления и работе с клиентами ООО "Максстрой" Максим Девочкин.

Источник публикации: газета "Дело", N07 (291) от 12 апреля 2007г.

Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)