Служба государственного строительного надзора Иркутской области заявила о несоответствии требованиям технических регламентов и безопасности трех блок-секций под номерами 8, 9, 10 жилого комплекса «Родники», построенных АО «СибЭнергоРемСтрой». Как сообщается на сайте Стройнадзора, несмотря на то, что на первый взгляд здания этих домов выглядят готовыми к заселению, система теплоснабжения в них выполнена не только с нарушением строительных норм, но и с нарушением прав и интересов дольщиков.«При строительстве грубо нарушены требования, предъявляемые к устройству системы теплоснабжения дома, а именно, застройщик выполнил подключение строящихся блок-секций к тепловому пункту существующего многоквартирного дома № 56/2 по улице Багратиона, реконструировав элеваторный узел дома в центральный тепловой пункт, — разъясняет свою позицию дольщикам Стройнадзор. — В результате, общий прибор учета, теплообменное оборудование для приготовления горячей воды, насосное оборудование и система автоматики, обслуживающие новостройку, размещены в подвале многоквартирного дома № 56/2».
Данная ситуация, по мнению ведомства, недопустима, поскольку она ставит в зависимость дольщиков новостроек от собственников дома № 56/2 по улице Багратиона.
Мало того, что прокладка транзитных тепловых сетей проходит по подвалу дома № 56/2, что не допускается нормами строительства, так еще и элеваторный узел этого дома реконструирован в центральный тепловой пункт. Между тем, проектом изначально предусматривалось, что дом будет подключен к тепловой камере, находящейся во дворе новостройки. Данная ситуация ставит в зависимость дольщиков от собственников квартир в доме на Багратиона, которые в любой момент могут их отключить от тепла или потребовать за это плату.
«Подвал дома № 56/2 и все установленное в нем оборудование являются собственностью жителей дома. Известно, что распоряжаться общим имуществом дома возможно только с согласия всех собственников помещений этого дома, - убеждены в Стройнадзоре. - Однако при реконструкции теплового узла в центральный тепловой пункт согласие всех собственников помещений дома № 56/2 получено не было. Застройщик демонстрирует письмо председателя ТСЖ, но председатель не имеет прав на распоряжение общим имуществом дома».
В любой момент владельцы квартир дома № 56/2 могут выразить свое несогласие на использование общего имущества дома, либо выдвинуть условия такого использования.
Вызывает сомнения у Стройнадзора и качество прокладки тепловой сети, так как наружный участок тепловой сети проложен с отклонением от норм. Трубы находятся не на должной глубине, тепловая изоляция отсутствует, очевидно, что это приведет к снижению температуры воды, подаваемой для отопления и горячего водоснабжения жителям новостройки, следовательно, увеличит расходы жителей дома на оплату тепловой энергии.
Стройнадзор считает неубедительным аргументы, которые использует застройщик для обоснования своей позиции и нежелания привести в соответствие техническим требованиям объект, хотя для этого у него в распоряжении был год. Наличие у СибЭнергоРемСтроя проекта, экспертизы и акта допуска Ростехнадзора не снимают с застройщика обязательств по устранению отклонений.
В Стройнадзоре недоумевают, почему вместо того чтобы подключить дом к тепловой камере, находящейся во дворе новостройки, застройщик пишет жалобы в суд, прокуратуру, правительство Иркутской области, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и другие инстанции, ссылаясь на необоснованность требований Стройнадзора, нарушение прав предпринимателя и даже коррупцию.
SIA.RU: Главное
