Снижение цен на московском рынке элитного жилья на 22% в долларах и на 8% в рублях привело к сокращению втрое числа инвестиционных покупок в этом сегменте. Покупатели больше не стремятся вкладывать средства в элитную недвижимость для приумножения капитала и приобретают в основном недорогие квартиры для себя.
В Москве по итогам первого квартала текущего года номинированные в долларах цены на элитное жилье по сравнению с аналогичным периодом 2015 года сократились на 22%, до $13,5 тыс. за 1 кв. м. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года сокращение стоимости оценивается в 6%. Об этом говорится в отчете Welhome. Но более значимым трендом для рынка стало снижение цен, номинированных в рублях: на 8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года -- до 926,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Welhome. Большая часть рынка элитной недвижимости уже переориентировалась на рубли, констатируют в компании: если год назад в долларах номинировалось около 70% продаваемых проектов, то теперь их доля сократилась до 40%. С этим соглашается директор департамента жилой недвижимости Colliers Екатерина Фонарева, по оценкам которой в первом квартале нынешнего года доля номинированных в рублях сделок приблизилась к 100%, средний бюджет покупки при этом составлял 100 млн руб., что на 40% меньше показателя 2015 года.
Спросом на рынке сейчас действительно пользуются в основном недорогие квартиры.
По расчетам Welhome, количество сделок, заключаемых в сегменте до $2 млн за квартиру, за год выросло на 15%: сейчас 43% продаваемых квартир стоят менее $1 млн, 33% -- в диапазоне $1-2 млн. Даже для элитного рынка сегодня решающую роль в принятии решения о покупке играет цена, соглашается глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
"Средний бюджет покупки по состоянию на начало марта на первичном рынке не достигает 60 млн руб., а средняя площадь реализованного жилья -- до 92,2 кв. м",-- отмечает она.
Все меньшей популярностью на элитном рынке сейчас пользуются апартаменты: если год назад на их долю приходилось около 43% заключенных сделок, то теперь не более 30%, указывает директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.
Элитная недвижимость сильнее других сегментов пострадала от нынешнего кризиса. Впервые участники рынка заговорили о резком спаде в сентябре прошлого года, а уже спустя два месяца зафиксировали падение средней стоимости сделки на 56%. Даже с учетом резкой девальвации рубля колебание здесь оказалось намного более заметным, чем, например, в экономклассе.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
