Если в прошлый кризис у застройщиков вся надежда была на госзаказ, то в этот раз ситуация осложнена из-за бюджетного дефицита. По подсчетам Центробанка, с начала этого года расходы государства на федеральную целевую программу "Жилище" сократились на 40,8%. Это уже привело к массовому банкротству подрядных компаний, особенно в регионах. В ЦБ соглашаются, что сейчас уровень деловой активности в строительной отрасли близок к минимуму последних десяти лет.
С начала этого года по текущий момент бюджетные расходы на капитальные вложения в рамках федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище" сократились на 40,8% по сравнению с аналогичным показателем 2015 года, говорится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Центробанка за июль. По состоянию на 1 мая 2016 года из ФЦП профинансировано около 4% от запланированного на год объема. "С начала 2016 года, согласно опросам строительных организаций, проведенным Росстатом, деловой климат в строительстве резко ухудшился",-- сообщает ЦБ, добавляя, что активность в строительной отрасли близка к минимуму последних десяти лет. Основная причина -- недостаток объемов не только госзаказа, но и контрактов с девелоперами, которые, в свою очередь, вынуждены сокращать объемы строительства из-за низкого покупательского спроса.
Снижение объемов госзаказа в рамках ФЦП подтвердил и глава Минстроя Михаил Мень. "Это очевидно в условиях сокращения расходной части бюджетов всех уровней",-- заявил "Ъ" министр.
"Снижение госзаказа оказывает значительное влияние на рынок,-- отмечает глава совета директоров МСМ-5 Обид Ясинов.-- Кризис 2008-2009 годов для нас, например, прошел очень плавно за счет заказа на строительство 1 млн кв. м в Подольске". Если раньше доля госзаказа в портфеле многих застройщиков составляла 50%, то теперь редко доходит до 20%, добавляет он.
Из-за сложившейся ситуации серьезно страдают подрядные компании: только в прошлом году, по оценкам Рейтингового агентства строительной отрасли (РАСК), банкротами признаны 2,7 тыс. таких организаций -- это в пять раз больше, чем в 2014 году. В основном речь идет о небольших региональных компаниях. В Центробанке рассчитывают, что позитивная динамика в строительной отрасли возможна уже к концу сентября за счет увеличения коммерческих заказов на строительство со стороны девелоперов, но в случае роста покупательского спроса.
"Несмотря на постоянную потребность населения в жилье, платежеспособный спрос чувствителен к цене и быстро вымывается в условиях снижения реальных располагаемых доходов населения",-- отмечает исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань.
Во втором квартале этого года было заключено 162,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 5,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, в целом за полугодие 2016 года количество заключенных ДДУ превысило значение аналогичного периода 2015 года на 3,2%.
Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова, Халиль Аминов
SIA.RU: Главное
