Где найти такое жилье, чтобы сразу заселиться и жить без проблем? Чтобы квартира была полностью отремонтирована, еще лучше – если уже и обставлена. А в двух шагах - всё, что нужно для нормальной жизни: детский сад, школа, поликлиника, аптека, магазины – от продуктового до обувного, салоны красоты, спорткомплекс. Ну, и чтобы дорога до работы и обратно не слишком угнетала.
Разберемся подробнее, что мы имеем в виду под термином «формат «все включено». Прежде всего – это полная отделка всех помещений, включая санузлы, сантехнику и электрику. Покупателю останется только ввезти мебель и заселиться.
Цифры: дороже на 200-300 тысяч
Преимущество квартир без отделки – это более низкая цена, а также возможность сделать ремонт на собственный вкус и в расчете на свои финансовые возможности. Но в отделке от застройщика есть выгода.
По оценкам экспертов, стоимость отделки от застройщика в целом по рынку составляет 5-25 тыс. рублей за кв. м, если говорить о массовом сегменте. «На премиальную отделку квартиры закладываются примерно 50 тыс. рублей за квадратный метр. И это очень хорошая цена», - добавляет данные по высокому классу жилья Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED.
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», приводит расчет стоимости квартиры с отделкой и без на примере ЖК «Ривер Парк» (р-н Нагатинский затон): «Стоимость отделки порядка 12-15 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от площади. Для сравнения – самостоятельный ремонт обойдется клиенту в сумму 20-25 тыс. рублей за кв. м. То есть отделка 1-комнатной квартиры от застройщика площадью 38,85 кв. м стоит 460 тыс. руб. против 800 тыс. руб. своими силами. Средняя стоимость квадратного метра в первой очереди (где представлено жилье с отделкой) - 198 тыс. рублей за кв. м. То есть доля ремонта от застройщика составляет от цены всего порядка 8-9%».
Другой пример – в ЖК «Красногорский» (Нахабино) - приводит руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева: однушка площадью 30,8 кв. м стоит 2,1 млн руб. В случае выбора вариантов с отделкой итоговая цена составит от 2,3 млн рублей (черновые работы) до 2,5 млн рублей (вариант «комфорт»).
Похожие цифры - у Евгения Сандлера, коммерческого директора ГК «Инград»: для объектов ГК «Инград» разница в цене на квартиры «под ключ» и квартиры без отделки в среднем составляет 300 тыс. руб. м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 25 до 135 метров Монолит. от 4,7 млн рублей ГК «Монарх» Узнать телефон
В чистом поле?
Не будем забывать, что комфортное жилье, в которое можно сразу въехать, предполагает еще и наличие хотя бы минимальной необходимой инфраструктуры поблизости от ЖК, а также возможность пользоваться общественным транспортом.
Застройщики отмечают, что время высоток «в чистом поле» прошло. «Еще 5-7 лет назад возведение инфраструктуры на последнем этапе, уже после полной готовности жилых корпусов, было для рынка распространенной практикой, - рассказывает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». - Сегодня рынок постепенно отходит от данной схемы, особенно если проект строится в несколько очередей и заселение планируется вести поэтапно. Ранее покупатели квартир первых очередей находились в наименее выигрышной позиции – работающего детского сада или даже элементарного магазина им приходилось ждать годами». Сейчас, как правило, застройщики возводят инфраструктуру параллельно с жилыми корпусами.
В тренде: экономные, ипотечники и инвесторы
Квартиры «под ключ» сейчас в тренде. Эксперты отмечают, что в целом спрос на квартиры с отделкой довольно высок и продолжает расти. Часто квартиры с отделкой выбирают покупатели, которые привлекают ипотечные средства для покупки жилья, поскольку получается, что в полученный кредит на квартиру уже входят средства на ремонт. Также полностью готовые квартиры приобретает такая категория покупателей, как инвесторы – те, кто планирует жилье сдавать.
Растущая популярность готовых квартир подтверждается данными экспертов. Как сообщил Александр Красавин, первый заместитель председателя правления компании BARKLI, в проекте компании ЖК «Медовая долина» (Новая Москва), по данным опроса среди покупателей – 75,4% предпочли вариант с чистовой отделкой. А Иван Иванов, руководитель проекта «Фили Парк», базируясь на данных о продажах компании отмечает, что лишь для 15-20% всех обращений наличие отделки - нежелательно.
Объем предложения жилья с отделкой от застройщика на рынке также увеличивается. По данным Сергея Егорова, директора «S.A. Ricci жилая недвижимость», за последние пару лет доля такого предложения выросла примерно вдвое.
Резюме www.metrinfo.ru
Все больше покупателей готовы платить за комфорт и возможность въехать и жить сразу же после покупки, без шума от ремонта у соседей (если речь идет о комплексах, где все квартиры продаются с отделкой). Тем более, что в конечном итоге отделка от застройщика обходится дешевле. К тому же застройщики сейчас более осмысленно подходят к развитию ЖК в целом и строят инфраструктурные объекты одновременно с жилыми.
SIA.RU: Главное
