После того, как в рамках послания Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости дальнейшего снижения ставок по ипотеке, сразу два банка заявили об их снижении. Глава Сбербанка Герман Греф сказал, что до 7% ставка может быть снижена на горизонте двух лет, а в ВТБ опустили текущие ставки на покупку больших квартир на 0,7%, до 9,3%. Сбербанк в сотрудничестве с девелоперами уже давно предлагает ставку от 7,4% на отдельные новостройки, что сопоставимо с коридором, обозначенным президентом.
Однако если исключить «субсидирование» ипотеки застройщиками, то ставка сразу поднимется до 9,4%. При этом я не исключаю, что, учитывая тенденцию к смягчению денежно-кредитной политики ЦБ РФ, минимальная ставка по ипотеке, предоставляемая Сбербанком по договоренности с застройщиками, может снизиться до 7% в обозримом будущем. Да, в настоящее время на валютном рынке наблюдается некоторое усиление волатильности, что будет сдерживать активность регулятора в свете нормализации кредитно-денежной политики, однако текущая низкая инфляция и выход наблюдаемой инфляции и инфляционных ожиданий на новые минимумы дает возможность ЦБ продолжить цикл снижения ставок. И уже на одном из ближайших заседаний ставка может опуститься на 0,25%, до 7,25%. Это повлечет за собой дальнейшее снижение ставок по широкому спектру кредитных продуктов и, в частности, по ипотеке. Отметим, что, по нашим прогнозам, до конца года регулятор может снизить ставку до 6,5%, что приведет к соответствующему снижению ставок по кредитам и депозитам до конца года.
Богдан Зварич, старший аналитик ИК «Фридом Финанс»
SIA.RU: Главное
