Иркутскстат сообщил о росте стоимости строительства жилья в регионе за 2018 год на 38%. По данным портала REALTY.IRK.RU, средняя цена квадратного метра в новостройках Иркутска за 2018 год выросла всего на 2,7%. При этом стоит вспомнить, что инфляция в России за 2018 год составила чуть более 4%. Существуют ли основания для столь внушительного роста? Какие факторы влияют на рост стоимости жилья и чего нам стоит ждать в 2019 году? Об этом порталу SIA.RU рассказали ведущие игроки строительного рынка.
«Многие застройщики уже сейчас отказываются от работы в секторе жилого строительства»
Дмитрий Ружников, заместитель генерального директора АО ФСК «Новый город»:
– Оснований для роста цен – вагон и маленькая тележка. Напомню, что даже президент сказал о том, что новое законодательство повлияет на цены. Но даже эти изменения не могут обосновать рост в 38%. Скорее всего ответ кроется в методах подсчета Иркутскстата и конъюктуре рынка. Предполагаю, что просто объектов низкого ценового сегмента в общем объеме строительство стало меньше, чем среднего и высокого. По-моему, рост цен в чистом виде вряд ли превысил 10%-й рубеж. Думаю, что в 2019 году цены будут расти примерно такими же темпами.
В июле придут эскроу-счета. Уже сегодня ведется работа с банками по проектному финансированию. Банки выдвигают вполне конкретные требования, поэтому помимо компенсации процентов банков в цене найдет отражение и уменьшение объема новых проектов, которые по финансовой модели просто не пройдут банковский фильтр. Многие застройщики, к сожалению, уже сейчас отказываются от работы в секторе жилого строительства. Все это привет к уменьшению предложения новостроек на рынке, и, соответственно, к увеличению спроса и росту цен.
«Цены просто стали приходить в равновесие»
Михаил Сигал, генеральный директор АО «Восток Центр Иркутск»:
– Для роста цен есть несколько причин. Во-первых, рынок жилья в результате снижения ставок по ипотечным кредитам существенно оживился. Несмотря на некоторую коррекцию ставок осенью 2018 года, они все равно ниже, чем когда-либо.
Поскольку в период 2015-2018 год шли явные и скрытые инфляционные изменения, себестоимость росла, а застройщики и их подрядчики зачастую работали на мизерной марже, кто-то даже в убыток. При активизации рынка цены просто стали приходить в равновесие.
Во-вторых, мы практически сразу ощутили, как начали расти расценки у некоторых узкоспециализированных подрядных организаций. При прежних ценах их сотрудники, уже даже не настаивая на увеличении зарплат, стали просто уходить из отрасли.
В-третьих, цены на строительные материалы постоянно увеличиваются: арматура стремится к 50 000 руб./т, в 2015 году она стоила 28 000 руб./т, пиломатериал стоит 12 000 руб./м3, а в 2014 стоил 5 500 руб./м3, бетон только в апреле подорожал на 200 рублей/м3, и так со многими другими позициями, от которых зависит себестоимость жилья.
В-четвертых, изменилась система финансирования строительства. Бесплатные деньги дольщиков заменят на деньги банков, а это значительно увеличивает долю процентных расходов в структуре себестоимости жилья.
Читайте также:
Я считаю, что в 2019 году рост цен продолжится. Летом, возможно, будет небольшая коррекция, но с осени рост будет уверенным и продолжится и в 2020 году. Это произойдет вследствие того, что на финансовую модель с эскроу-счетами большинство застройщиков перейдут с июля 2019 года.
С 2020 года на рынке останутся только проекты, реализуемые по новой модели. Коррекция цен на материалы и смежные специальные работы, думаю, к середине 2020 года пройдет полностью. Мы получим однородную конкурентную среду с приблизительно одинаковыми базовыми условиями. Конечно, рост цен может сказаться на спросе, но объемы строительства, по моим прогнозам, скорее всего будут сокращаться в 2020-2021 году.
В целом, ничего удивительного в росте цен нет. Если мы посмотрим статистику по Иркутской области, то увидим снижение ввода многоэтажного жилья на протяжении 2015-2018 гг.
SIA.RU: Главное
