В поисках новых рынков группа ПИК Сергея Гордеева пытается заручиться поддержкой властей ряда регионов, нетрадиционных для федеральных застройщиков жилья. Так, компания намерена начать поиск площадок во Владивостоке, Южно-Сахалинске, Хабаровске и Чите. В этих городах практически нет конкуренции среди застройщиков, хотя цены там относительно высокие. Но, предупреждают участники рынка, при комплексном освоении территории, как это привыкла делать ПИК, девелоперу придется потратить значительные средства на логистику.
ПИК подпишет в рамках проходящего во Владивостоке Восточного экономического форума четыре соглашения о намерениях с властями четырех городов о комплексном освоении территории. Речь идет о Владивостоке, Хабаровске, Южно-Сахалинске и Чите, следует из графика мероприятия форума. Пока конкретных площадок в названных городах у ПИК нет, в рамках ВЭФ стороны и планируют обсудить этот вопрос, говорят два источника “Ъ”, знакомые с ситуацией.
Это подтвердили в департаменте градостроительства администрации Приморского края и правительстве Хабаровского края.
Города за Байкалом и на Дальнем Востоке — нетрадиционные для федеральных девелоперов рынки. Как правило, там представлены локальные игроки, пополнившие свои земельные банки за счет поглощения более мелких застройщиков, констатирует председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Несмотря на относительно высокие цены, крупные игроки не всегда готовы выходить на локальные рынки из-за невозможности быстро получить разрешительную документацию, добавляет она.
Перед выходом в новые для себя регионы ПИК изучила местную специфику, включая ценообразование, уверена Ирина Доброхотова. Впрочем, девелопер уже пытался это сделать в Хабаровске, где, как сообщили “Ъ” в пресс-службе краевого правительства, ПИК интересовалась возводимым в городе торгцентром «Счастье». Но у этого проекта большие риски: объект превратился в долгострой из-за претензий ФСИН, так как торгцентр строится рядом с местным СИЗО.
Во Владивостоке ПИК изучает возможность застройки в том числе федеральных земель, знает собеседник “Ъ”. В конце сентября будут выставлены на аукцион 60 га, принадлежащие РФ в бухте Патрокол, в ближайшей перспективе — реализация еще 300 га на полуострове Саперный, сообщили в «Дом.РФ» (оператор торгов). В Южно-Сахалинске в конце августа стартовала своя программа реновации, сообщили “Ъ” в мэрии города.
В этих городах мало новых предложений по жилью, а уровень конкуренции не соответствует потенциальному спросу, что может облегчить ПИК выход на эти рынки, считает гендиректор Рейтингового агентства стройкомплекса Николай Алексеенко.
Халиль Аминов, Михаил Коростиков; региональная сеть
SIA.RU: Главное
