На рынке аренды предновогоднее затишье

За месяц до Нового года российский рынок аренды жилья не демонстрирует заметных колебаний. Стоимость однокомнатных квартир стагнирует, цены на двухкомнатное и трехкомнатное жилье показывают традиционных спад. Эксперты не ждут серьезных изменений в ближайшее время, но предупреждают, что собственники ставят различные условия в зависимости от категории арендаторов.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 15 городах-миллионниках в декабре составила 19,4 тыс. руб. в месяц. Это на 1,1% больше, чем в ноябре, свидетельствуют данные ЦИАН. Двухкомнатное жилье за тот же период подешевело на 0,5%, до 26,4 тыс. руб. в месяц.

В «Авито Недвижимости» делают похожие оценки. Согласно расчетам сервиса, аренда однокомнатной квартиры в России сейчас стоит в среднем 16,2 тыс. руб. в месяц. Это на 0,3% дороже, чем в прошлом месяце. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели за месяц на 1,3% и 1,8%, до 26 тыс. руб. и 50,3 тыс. руб., соответственно. Отрицательную динамику аналитики объясняют сезонным фактором. Небольшое падение цен на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в декабре отмечается каждый год.

В шести из 15 миллионников аренда в декабре подешевела, следует из расчетов аналитиков. Заметнее всего негативный тренд в Уфе, за месяц однокомнатные квартиры здесь подешевели на 5%, до 13,9 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, однокомнатные квартиры в декабре сдаются в среднем за 37 тыс. руб. в месяц. Это на 1% дешевле, чем в ноябре. Двухкомнатное жилье за тот же период — наоборот, подорожало на 1%, до 52,4 тыс. руб. в месяц.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет текущую ситуацию на рынке аренды традиционным предновогодним затишьем. «В декабре и январе обычно меньше сделок, снижается объем предложения»,— поясняет он. Эксперт прогнозирует, что в ближайшее время цены на съемное жилье серьезно меняться не будут: речь может пойти только о небольших колебаниях относительно текущего уровня. Роман Бабичев соглашается, что рынок аренды находится в статичном состоянии: есть стабильный спрос и стабильное предложение.

Ждать всплесков или падений не следует, если не поменяется экономическое положение и не будет очередного кризиса, стоимость аренды в течение года меняется на 5–7% в плюс или минус в зависимости от сезона»,— рассуждает эксперт.

Александра Мерцалова