Расстояние - не преграда
Загородное жилье в иркутских окрестностях дорожает не меньшими темпами, чем жилье в самом Иркутске. За последние 12 месяцев (с мая 2006г. по май 2007г.) предложения по загородным направлениям выросли в цене, в среднем, в два раза.
Сегодня стоимость 1 кв.м в готовом доме на самом дорогом из направлений -- Байкальском тракте почти сравнялась со стоимостью нового жилья в Октябрьском районе Иркутска и лишь немногим ниже, чем во "вторичной" трехкомнатной квартире в любом районе города, за исключением Ленинского -- здесь квадратный метр уже дешевле, чем в загородном доме.
При этом, по мнению участников рынка, рост цен на загородную недвижимость не сбавит темпов, и к следующему маю они поднимутся еще в 2 раза.
Делая такой прогноз, собеседники из числа риэлтеров опираются прежде всего на текущий спрос. По их оценкам, он превышает объем предложений в 3 раза. Примером тому служит Байкальский тракт, уже много лет считающийся самым престижным направлением за пределами города. С мая прошлого года цены на коттеджи, расположенные по правой, береговой стороне тракта, выросли на 100-130% до 35-40 тыс руб/кв.м. А по мнению специалиста агентства недвижимости (АН) "Монолит" Алексея Шабалина, причиной такого резкого роста цен стала нехватка предложений: "Правая сторона тракта почти полностью выкуплена", -- поясняет он. Это, в свою очередь, заставило покупателей "полюбить" и левую сторону тракта. Как следствие, спрос на дома по левой стороне за год вырос на 80%, в результате чего средняя продажная цена жилья к маю 2007г. достигла здесь 33,53 тыс руб/кв.м.
В качестве самых востребованных площадок по этой стороне Байкальского тракта риэлтеры выделяют садоводства "Авиатор" (26 км), "Октябрьское" (27 км) и "Лайнер" (28 км). По правой стороне Байкальсого тракта наиболее популярными остаются поселки Молодежный (12 км) и Ново-Разводная (9 км).
Новой тенденцией иркутской "рублевки" риэлтеры называют продвижение спроса в сторону Байкала. "Еще год назад покупателей интересовали коттеджи, расположенные максимум до 11 километра Байкальского тракта, -- вспоминает ведущий специалист отдела продаж ООО "Иркутская земельная компания" Александр Швалов. -- Сегодня спрос продвинулся до 28 км, а то и до п.Большая Речка (57 км), который в прошлом году даже и не рассматривался".
Следующими по востребованности у желающих поселиться за городом идут Качугский (п.Хомутово) и Голоустненский (п.Пивовариха) тракты. Количество запросов на покупку жилья по этим направлениям за год возросло троекратно. В результате средние цены на коттеджи в п.Хомутово (14 км Качугского тракта) с мая 2006г. выросли на 100% (на 40% -- с начала 2007г.). Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в п.Хомутово по текущим предложениям составляет 17,87 тыс руб. Однако настоящим центром притяжения в этом районе Качугского тракта агенты называют ТСЖ "Западный" (14 км). Там можно найти предложения по продаже жилья от 12 до 45 тыс руб/кв.м.
Еще более существенная разница цен зафиксирована в п.Пивовариха, расположенном на 6 км Голоустненского тракта. За год стоимость жилья здесь выросла вдвое и составляет от 11,75 до 106,60 тыс руб/кв.м.
Широкий диапазон цен объясняется разнообразной структурой предложения. Если между коттеджами эконом-класса и дачными домами разница в стоимости относительно невелика (квадратный метр в коттедже на 15-20% дороже), то цены на элитную загородную недвижимость в 2 раза выше, чем в сегменте эконом-жилья. Однако, как замечают эксперты, более дешевое жилье дорожает, в среднем, на 20% быстрее элитного. Это можно объяснить возросшей доступностью заемных средств на приобретение жилой недвижимости. Банки расширяют линейку кредитных продуктов и смягчают требования к заемщикам, а застройщики соглашаются работать по разным схемам оплаты -- и в кредит, и в рассрочку.
Как строители, так и банки, активно кредитующие покупку загородного жилья, подтверждают, что в 85 случаях из ста покупатели предпочитают дома площадью 80-120 кв.м, приспособленные для круглогодичного проживания. Второе место в рейтинге спроса занимают элитные дома площадью от 200 кв.м и больше, их доля в общем объеме спроса составляет 8%. Сезонные дачи и коттеджи непопулярных размеров (120-190 кв.м) делят между собой оставшиеся 7% в общем объеме спроса.
Как рассказывают опрошенные эксперты, покупатели по-прежнему стремятся выбрать дом, расположенный в уже сформировавшемся поселке, несмотря на то, что он может стоить на 50% дороже. "Главное для покупателя, чтобы туда [в поселок] вела хорошая дорога из города и были подведены вода и электричество. И не важно, о коттеджном поселке идет речь или о дачном кооперативе", -- рассказывает о предпочтениях своих клиентов генеральный директор ОАО "ИндЖилСтрой" Юрий Бычков.
Формированием таких поселков в пригородах Иркутска сейчас занято множество девелоперов. По Байкальскому тракту коттеджные поселки строят ОАО "ИндЖилСтрой" (п.Молодежный, 12 км) и ЗАО "Грин Гарден" (п."Прибрежный", 15 км), в Пивоварихе малоэтажную застройку ведут ООО "Лэнд-Комплекс" (п."Загородный") и ГК "Форт-Росс" (п."Дивный"), в п.Хомутово -- ООО "Иркутское" и ООО "ДомСибСтрой".
Всего, по подсчетам Александра Швалова, сегодня на рынке загородного жилья работает не менее 90 строительных компаний. Большой интерес к местному рынку загородной недвижимости проявляют московские и новосибирские инвесторы, считает он. Эксперт не стал уточнять их наименования и количество, однако припомнил, как минимум, три крупные компании, которые обратились в его фирму в поиске земельных участков по Байкальскому тракту с целью малоэтажной застройки. "В Ново-Разводной нарезаются гектарами новые площади под коттеджные поселки и межуются на участки по 10-20 соток, -- делится Александр Швалов. -- На Чертугеевском заливе (мкр-н Солнечный), насколько мне известно, также разрабатывается громаднейшая площадь под коттеджную застройку".
Некоторые эксперты -- в частности, независимый оценщик Виктор Репин -- предполагают, что в рамках агломерации городов Иркутск, Ангарск и Шелехов возможно активное формирование крупных коттеджных поселков по Култукскому тракту (в сторону Шелехова) в п.Марково и п.Смоленщина, а также по Московскому тракту (в сторону Ангарска) -- по обе стороны от п.Мегет.
Источник публикации: газета "Дело", N10 (294) от 25 мая 2007г.
Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)
SIA.RU: Главное
